独家：合肥荣事达包装箱厂地或推出 107亩居住地楼面价或超15万

  商业用地变为居住配建9班幼儿园

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：

  107亩地将补充约1600套房

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号

蜀山区荣事达包装箱厂地块属性批前公示

  在2016年合肥优质土地推介手册中，荣事达包装箱厂地块也出现在其中，但地块面积为127.6亩，规划用途商业、居住，容积率等信息均为待定。

  在今年出让的几蜀山区地块，纷纷创下了新高。1月27日出让的W1504号商住地块，七彩世界以1540万/亩、总价13.73亿竞得，楼面价8249元/㎡；3月24日，英泰地产以1700万/亩、总价3.37亿竞得W1601号商住地块，楼面价8499元/㎡；6月29日，禹洲以1330万/亩、总价11.19亿竞得W1603号居住用地，楼面价11083元/㎡。

  近年来，蜀山区出让地块十分稀缺。据乐居编辑统计，近3年来，除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外，该地块成为第二大地。

  自2014年至今，蜀山区共出让15地，包括10商住、3纯居住、1商业及1加油站地块。今年以来，包括七彩世界、英泰集团、禹洲地产纷纷进驻，包括此前出让的金隅南七里、国祯广场、原溪贝勒城、求实领势学府等纯新盘，预计下半年至明年上半年，蜀山区将有7个纯新盘面世。

  未来楼面价或破1.5万/㎡

  新浪乐居讯作为蜀山区的另一大老厂区，坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。此前传出该厂区已完成拆迁，而在今天就已出现在有关部门的规划批前公示，该地块或将在今年内进行出让。

蜀山区荣事达包装箱厂地块目前现状

  作为区域内十分稀缺的纯居住地块，占地107亩的荣事达包装箱厂地块早已引得众多房企关注，其极其优越的地块优势让其十分惹眼。“房企们缺地的情况仍然没有改善，作为蜀山区这么优质的地块，一旦推出肯定会遭疯抢，目前看地块的要求也不高，一般房企都可操作。今年蜀山区出让的地块价格可谓越来越高，而且均不如这一，可以预见这地块的价格不会低，楼面价可能超过1.5万/㎡。”合肥某代理公司工作人员表示。

京公网安备148号 增值电信业务经营许可证B2-20100312

  据乐居编辑了解到，整个荣事达包装箱厂面积约为164亩，东至西二环，南至创业大道，西至蜀鑫大道，北至樊洼。整个厂区目前用地属性为工业用地，归属于荣事达三洋电器股份有限公司。

  除了面积上的大幅缩水，整个地块的用地属性也大变，由此前规划的商业用地将转为住宅用地。

  该地块方正，周边已有有金色池塘、中天蓝山等成熟小区，对面为蜀山开发区管委会，毗邻植物园，紧邻西二环，到达长江西高架桥仅有2分钟车程，更可通过西二环直达政务区，配套十分成熟。

今年以来蜀山区出让地块信息及未来售价（点击查看大图）

  对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标，其中紧邻蜀鑫的56.14亩容积率为2.2，建筑密度最大为25%，绿地率最小40%，同时配建一所9班幼儿园，该幼儿园占地3800㎡，建筑面积约2822㎡。而紧邻西二环的51.53亩容积率为2.5，建筑密度、绿地率与上述地块一致，将预留2500㎡开敞空间。

  同时，整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支，延伸城市道，该道的红线宽度为15米；调整用地性质，根据市场需求由商业用地调整为居住用地。

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

  但在此次批前公示中，该地块相关信息再度出现变化。整个地块被分割为两个部分，中间增加支，同时把地块属性由商业改为居住用地，用地面积则变更为37425㎡（约56.14亩）、34356㎡（约51.53亩），合计约107.67亩，同时共配比约15亩的公共绿地，使得整个地块的占地面积达到122.7亩。

  164亩地缩水至122.7亩

  根据相关测算，该地建筑面积将达到168225㎡，剔除建筑面积为2822㎡的9班幼儿园，该地住宅建筑面积将达到165403㎡，根据平均每套住宅100㎡测算，预计提供1600余套住宅。在荣事达包装箱厂地块周边，目前除了植物园旁拓基蘭宫墅有别墅产品在售外，已无高层产品在售，距离最近的在售项目为董铺水库旁的华润桃源里项目。