深圳半日卖地入账223亿元 五幅土地全部达到最高限价

　　全部达到政府最高限价、创板块地价纪录、71组房企缴纳近千亿保证金……6月24日，经历了半年土地出让空白期的广东省深圳市迎来一场“史诗级”土地竞买。

　　据深圳市土地房产交易中心消息，6月24日，深圳市5宗居住用地进入现场竞买环节，吸引71组房企参与竞买，合计缴纳保证金986.71亿元。

　　最终，龙光地产(03380.HK)、中国海外(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)、中国平安集团和中国电建地产集团分别摘得5宗土地。5宗地块全部达到政府设置的最高限价，甚至有地块创下板块最高地价纪录，合计收获土地出让金223.84亿元。

(6月24日，深圳土拍详细)

　　出让条件苛刻：三年限售+无偿转交人才房

　　土地出让公告显示，此次5宗地块合计出让面积为17.02万平方米，规划建筑面积68.96万平方米，起始总价154.35亿元。

　　深圳市居住用地的上一次出让发生于2018年12月19日，位于宝安区尖岗山的一宗居住用地因无人出价而流拍。

　　苛刻的出让条件难抵房企竞买热情。

　　出让文件显示，出让部门对今日出让的5宗居住地块设置了“限售”条款：居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

　　文件对户型做出明确限制，宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　同时，深圳采取“单限双竞”的挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

　　具体而言，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地为14100平方米，A510-0151宗地为25630平方米，A510-0152宗地为6630平方米，G12107-8063宗地为36300平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

　　13家房企竞拍一宗去年的流拍地块

　　下午3时，位于宝安区西乡铁岗地区、编号为A122-0360的地块进入现场竞买环节，这也是深圳居住用地的2019年第一拍。

　　最终，经过31轮竞拍，由广州越