房地产资本主义正在中国上演杭州二手家电回收
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8月17日,上海又诞生了三块地王,其中融信中国在一场420轮的竞价后以110.1亿元摘得原闸北区、新静安区的中兴社区地块,楼面价10.03万元/㎡,可售部分楼面价14.31万元/㎡,而一街之隔的万科在售项目目前均价9万元/㎡左右。随着面粉一次次贵过面包,有人按地价的逻辑测算,明年上海的房价是——徐泾7万/㎡,顾村9万/㎡,静安17万/㎡……
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过去的一周,作为“沃顿-钜派高净值客户”班的特邀员,我和们一起在大学沃顿商学院上课。就在美国教授讲述如何通过资产配置分散风险时,国内地王频出,大家顿觉美国那套太保守,不适合中国国情。
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2016年就这样成为中国房地产史上的“地王之年”。上海是领头羊,但地王岂止在上海?8月11日,福州市中心五一新城地块拍出,可售部分楼面价4.5万元/㎡,而福州在售的最贵豪宅为4.2万元/㎡;8月18日,郑州郑东新区龙湖两块土地拍卖,楼面价分别达到36309.56元/㎡和36915元/㎡。
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但课后,有个同学对我说:“在这里学习,头脑比较,觉得不能追高。但一回去说不定有人会买。如果那个地方做小户型,总价1000万到1200万,我可能买。因为也没别的好买。老师不是说上海的未来和伦敦、纽约一样是世界城市吗?那上海还有空间,很多房子都20多万/㎡呢!”
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网友真是有才。在一个“败家排行榜>
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土地和房子是最硬的钞票?
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真是桃花朵朵开、卫星天天放啊!只要拍卖就创纪录,拍卖日就是地王日。地价涨,房价升。房子成了最硬的钞票,新的财富指标不是你有多少钞票,而是你有多少面积。灵机一动的网友甚至提出“新摩尔定律”——“魔都和帝都每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半”,有的微信群真的在讨论,有人说“减少一半夸张了,减1/3是有的”,有人说“浦东很多项目是这样,浦西还不行,看看‘中兴’地王之后行不行”。
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课后的工作坊环节。有同学问:“17万/㎡,我们这几十个人谁会买?”无人问津。“高净值人群都不买,谁买?”
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