装配式装修2020年是否会迎来爆发？

【编者按】风口上的新概念在经历爆炸发展的时期之后，如何用政策导向和数据分析甄别蕴藏在其中的机遇和挑战，本篇文章的作者给出了自己对装配式装修的理解和答案。

本文来自于优居新媒体&腾讯家居，作者为张辉；经亿欧家居编辑整理，供业内人士参考。

雷军说，站在风口上猪都能飞起来，2014年的互联网家装算是曾经的一个大风口，虽然大潮过后似乎更多的留下了一地鸡毛。但这并不妨碍乐观的人们对于生活、对于商业的改造。2018年，装配式装修重新回到大众视野，再次火了起来，围观的人很多，同时也有许多质疑的声音，质疑这是否又会是一次互联网家装式的“伪命题”。

装配式装修其实是一个不折不扣的舶来品，上世纪50年代，日本开启装配式住宅探索的时候，中国就引入了这个概念，后来的五十年间，改革开放大潮中大量的农民工抢了装配式装修的风头，装配式装修在中国的进程一度停滞，而与此同时，在美国、日本以及欧洲等国，装配式装修却逐步发展并获得了较高的市场占有率（在瑞典新建住宅占比高达80%），相关产业也进入了成熟阶段。

通过几十年的发展，中国的工业产值目前位居世界第一，但伴随着社会的发展、人口素质提高的同时，中国农民工的数量却是在逐年递减。根据2019年的两会数据，中国农民工的数量在2010年到2018年八年间减少了85%，并且每年还在以2800万左右的速度递减，劳动力的大幅减少，受到最大冲击的自然是劳动力密集型行业，就比如装修行业。传统装修一直是一个重人力的行业，重度依赖装修工人的个人手艺，但客观事实是工人越来越少。于是曾经被冷落的装配式装修又被装修行业重新重视了起来，因为它给出了一个装修行业人力减少的解决方案：不重人力，重工业的进行装修。

简单来讲，装配式装修是将传统现场施工的模块通过工厂智能化、机械化、系统化生产，经过进一步打磨处理之后，将成品搬到现场进行组装，这样就极大的减少了人力，在现场安装环节只需要对工人简单培训既可以顺利开展装配，对人的要求比起传统装修降低了很多，任何一个人只要简单培训即可完成整个安装流程。同时现场作业环境较湿法作业无噪音、无灰尘、无污染，未来再改造时也能做到非暴力拆除，回收再利用。对于年轻人来说这样的作业环境脱离了年轻一代所讨厌的老一辈工人农业社会的劳作味道，彻底进入工业社会的工作氛围，让工作更体面，不再灰头土脸。

当然，装配式装修在人力减少的环境压力下进入市场后，优点也被大幅凸显了出来，节水90%、工期缩短80%、能耗降低70%、工费降低60%，节约交付成本、时间，这些优点反过来也成为了装配式装修后来被推行的动力。因为契合了国家绿色发展的目标，从2016年起，政府就通过一系列政策推动装配式装修在我国的发展，在相关政策中明确指出2020年全国装配式建筑比例将达到15%以上，2026年这个比例将力争达到30%。

闷声发大财

2018、2019两年融了四轮资的明星装配式装修公司中寓住宅的创始人吴堂祥在2019年年中的时候说了这么一句话，toB的装配式装修企业很多其实“都在闷声发大财”。这么刺激的一句话真实性有几何呢？我们一起来探究一下。

目前装配式装修的toB客户主要有国家保障性安居工程、长租公寓以及酒店三类。

国家保障安居工程近几年的建设计划以棚改为主，根据政策预计到2020年全国基本完成棚户区改造任务。2015-2020年预计将完成棚户区改造3316万套。2020年后对棚户区不再设定整体计划，但大概率仍将持续推进，有机构预测2021-2025年每年棚改量在50万套左右。配套率方面，国家计划到2025年全国70%的政府保障房实现装配化建设，按照保障房1000元每平米的装修标准，2019-2025年保障安居工程部分装配式装修年规模则均在百亿以上，2025年预计超过500亿。

长租公寓市场方面，因为国家租售同权政策的推动，租赁市场近年一直呈现增长态势。目前我国一线城市长租公寓的品牌渗透率为5%，二线城市为1%，全国平均值约2%，有专业机构估计2025年长租公寓渗透率有望达到20%，假定按照长租公寓装修单价1000元/平，到2025年长租公寓装配式装修的市场容量或将达到2054亿。

再来就是酒店装配市场，根据估算，到2025年酒店行业装配式装修市场容量将会来到480亿元，再加上保障安居工程以及长租公寓，预计到2025年toB的装配式装修市场容量会达到3097.9亿。而对比2019年的数据以及预估2020年的情况，接下来的一年toB装配式装修市场预计将比2019年扩容三倍，并且2019年就已经是百亿的产值。由此看来，中寓吴老板的“闷声发大财”言论诚不我欺。

目前在B端的装配式装修赛道的选手，既有房地产商，也有传统的装修公司转型，也有建材寡头，同时还有很多新创公司，另外还有一些跨界选手如索菲亚、尚品等。

toB的市场如此风生水起，那么家装领域呢？

2018年中国总GDP为90万亿，其中装修行业占比6.7%，产值规模6.2万亿，以装修主体来分又分为公装3万亿，家装3.2万亿，可见家装市场规模之大。而相较于工装客户订单规模化、品质一致化的要求来讲，家装客户一千个家就要有一千种样子，工期可以长一点，但品质不可以马虎，对装配式装修的渗透就提出了艰难的考验。

所幸的是国家又提出了精装房计划。目前我国精装修房占新房装修市场的比例约20%，未来还会不断提升