首发丨蛋壳公寓1月17日将登陆纽交所，定价每股13.5美元

据悉，蛋壳公寓将于北京时间1月17日晚间正式在纽交所挂牌上市，股票代码为“DNK”。IPO价格定在每股13.5美元，基础发行规模960万股ADS。 

根据招股书披露，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已进入全国13个一线、新一线城市，管理的公寓数量为432,690间，与成立的第一年相比，增长了178倍。艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商的第二位，且房间数增长最快，增速居行业第一。来自业内三份权威刊物--迈点研究院、克而瑞和睿和的报告显示，蛋壳公寓在中国所有共享居住平台中的品牌影响力居于首位。

蛋壳公寓选择这个节点上市，从招股书披露的内容解读，其背后有着多重利好支撑。

1. 我国长租公寓市场潜力巨大，但截至目前已开发的市场空间有限，增量市场仍有待挖掘，需要具备完善服务属性的平台充当拓展增量、规范市场运行的排头兵；

2. 随着平台规模的扩大，蛋壳积累了大量的租户资源，这意味着为租户提供增值服务所带来的利润空间将会跟着水涨船高；

3，科技应用带来的数据化整合能力，以及颠覆传统模式的运营规则，将为蛋壳这样的平台带来资源整合的最大化利用，供给端和需求端的黄金分割点具备长尾的盈利能力。

有前景的市场，需要高质量的玩家入局

得益于共享经济、网络消费、消费升级及消费者对长租接受程度的不断提高，长租公寓平台在中国迅速普及。蛋壳公寓的招股书中有一组数据：截至2018年12月31日，我国提供标准化改造、装修和服务的长租公寓平台市场占比仅占中国所有住宅租赁业态规模的2%；而在美国和日本，由机构运营并提供服务的租赁公寓的比例分别为57%和80%。预计未来10年（至2030年）我国公寓市场会有2.7亿的租赁人口，租赁市场的规模会达到4.6万亿，接近5万亿。

这无疑意味着中国的长租公寓服务平台和市场具备巨大的发展潜力。

典型的租房者每天在家的时间超过10个小时，在此期间，他们可能对各种各样的服务存在需求，包括清洁、维修和保养、洗衣、搬迁、送餐、智能家居和网上保险等。艾瑞咨询的数据显示，2018年，以上服务在中国的市场规模接近2.4万亿元人民币。 

蛋壳公寓模式架构简图；来源：蛋壳公寓招股书

增值服务的市场阀门已经开启，这是出租服务以外的机会。

根据招股书，蛋壳公寓聚焦的就是有租房需求的年轻用户，通过创新的“新租赁”模式，即集中化地运营由房东托管的公寓，将其出租给租客；对公寓进行标准化的设计、装修和配置，并提供高品质的一站式服务；没有实体店面，业务流程在线化，使房东和租客都能获得流畅的服务体验。

这离不开科技驱动对蛋壳业务带来的长尾效应。蛋壳公寓没有一家线下门店，可以说，科技的理念贯穿了业务全流程，包括进入新市场，大数据规划，收房，装修，租房等过程均由科技赋能，所有业务线上化，形成大数据，指导和帮助租赁业务的开展。

数据、技术和公寓网络是蛋壳发展生态系统的基础，三点成面，将生态系统中的关键利益相关者