又扩容!2970亩那马镇北片区新控规出炉 定位万有主题旅游功能启动区!

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随着万有国际旅游度假区落地那马，五象南顺势插上了“腾飞”的翅膀，发展态势越发明朗，备受万众瞩目!不管是那马片区的规划，还是那马万有国际旅游区建设进度，都让人倍感期待!今天我们就聊聊那马镇片区规划。这不，继折合9375亩的良庆区那马镇东、西片区控制性详细规划(修编)方案公示之后，那马镇北片区控规也正式公布了。据南宁自然资源局得知，于今年12月14日南宁市良庆区那马镇北片区控制性详细规划方案正式公示，征求意见!这意味着，那马镇恢弘巨作——万有国际旅游度假区又将扩容，发展进度正稳步进行中。万有国际旅游度假区落户那马，计划总投资500亿元，致力打造世界级文化旅游新标杆，未来可期! 那么，良庆区那马镇北片区控制性详细规划方案具体如何，一睹为快：一、那马镇北片区规划范围规划范围西至那马大道、南至规划纬4路、东至规划庆华路延长线、北至那马镇镇界，总规划面积约为1.98平方公里(约2970亩)。

而之前已发布的那马镇东、西片区控规规划面积6. 25平方公里(折合9375亩)，建15所学校、1家医院、2处邻里中心。其中那马镇东片区规划面积约为3.36平方公里(折合5040亩)。相对那马东、西片区，那马镇北片区规划规模小些，但整体体量还是挺大的。且从方位看，那马镇北片区规划地更靠近南宁主城区，地块较为方正集中。据报道，2020年11月13日，南宁国际旅游度假区项目(那马组团北侧土地储备项目)第二批用地通过公开“招拍挂”的方式成功出让，出让面积约252.06亩，成交总地价为34763.8542万元，竞得人为万有(南宁)文化旅游有限公司。

后续还有更多土地出让，敬请关注。二、那马镇北片区控规功能定位结合南宁市整体发展格局和那马镇总体布局架构，依托重大项目和区位优势，确定发展功能定位为:打造具有国际影响力的集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。本次规划片区作为国际旅游度假区主题旅游功能的启动区，以主题公园、酒店及商业配套服务功能为主。

简言：那马北片区定位为万有主题旅游功能落地方位，与那马镇东、西片区定位不谋而合，将那马打造具有国际影响力旅游休闲度假区，并形成“一带双心四区”的空间结构，建设成为新兴的那马新城。三、那马镇北片区规划结构结合相关规划要求，综合考虑周边区域的功能布局和建设发展需求，统筹协调，规划形成“一点两轴三区”的空间结构。“一点”:指规划园区最重要的标志性建筑及景观节点。打造园区乃至整个国际旅游度假区重要的休闲娱乐和民族文化标志，塑造时尚大气、活泼明朗的城市形象和风貌。

“两轴”:包括主要景观轴和次要景观轴。主要景观轴——结合园区主题定位，以入口区为核心，打造凸显文化特色的重要形象景观轴;次要景观轴——结合园区的主题酒店、配套商业具体布局，以两翼商业、酒店服务配套区为整体，打造以步行游憩功能为主的次要景观轴。“三区”:分别为入口区、主题公园游览区和商业及酒店服务配套区。简言：与万有国际旅游区规划挂钩，期待后续具体方案。根据万有(南宁)国际旅游度假区规划，其中就提到要规划建设特色景区、度假酒店群、文化演艺、万有文旅生态城这四大部分，其中特色景区板块规划了狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、万有水世界六大文化景区，业态十分丰富，游玩的项目颇为新颖。万有度假区将分2期建设，一期即是主要建设狂野世界和山海奇幻两大文化特色景区、国际演艺大剧院和特色度假酒店等项目，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。这么一看，位于那马北片区的万有一期主题旅游项目可能优先建设，并联合那马东、西片区共同建设起来。四、那马镇北片区公共服务设施体系遵循民生优先、因地制宜的发展要求，公园配套服务项目应以游客需求为导向，以大众服务为主，遵循公平、安全、优质的服务原则，构建层次合理、设施类型多样、配置水平相当、功能服务完善、布局均衡便利的公共服务设施网络体系。要点：针对性地配置符合不同人群需求的公共设施;公共服务设施应集约、节约用地;控制建设规模，预留建设用地原则;鼓励多种公共设施用地或多类设施集中在同一地块或相邻地块内，形成功能丰富、空间多样的“公共服务综合体”等。本次规划区以主题公园、酒店及商业配套服务等功能为主，因此配建的公共服务设置除满足城市建设基本需要外，还需配套包括餐饮服务、零售服务、游览服务、游艺服务等多元化满足游客需求的设施。

简言：完善、齐全旅游区公共服务配套，包括商业金融服务设施、社区卫生站、停车场、公共厕所、垃圾收集点、公交首末站、变电站、环卫管理站、绿化带等。五、那马镇北片区道路网结构与系统规划范围内道路均为主干路，规划形成了“一横两纵”的道路交通系统结构。“一横”：纬4路，服务于东西向主要交通，并衔接未来华兴路快速路。“两纵”：那马大道和庆华路延长线，服务于南北向主要交通。

从规划图来看，那马镇北片区周边主干道已清晰可见，那马大道、外环高速、兰海高速、南钦铁路等大路网贯穿，交通畅达。且了解到南宁地铁3号南延线贯通至那马，为那马交通升级提供强大支持。目前南宁地铁3号南延线施工招标已公布，预计明年初开建，未来即可通过轨道交通畅达万有度假区，区域价值趋涨在望，期待!同时，落地那马的万有旅游度假区建设进度有条不紊：从网友10月拍摄的那马实景图得知，目前万有旅游区，大片黄土已开垦，部分楼栋正在建设中，预计首期子项目探秘世界酒店会议中心(文化特色景区文旅项目展示基地)有可能明年亮相。 （那马度假区现场实拍图摄于2020年10月—来源网络）其次，今年11月3日，万有(南宁)国际旅游度假区项目一期配套路网工程项目正式开工建设，进度稳步。如今，据最新报道，投资500亿的万有（南宁）国际旅游度假区项目已完成征地，探秘世界酒店会议中心（文化特色景区文旅项目展示基地）完成主体结构施工。首期项目进度喜人，亮相还需一定的时间，静待佳音。

至此，在万有国际旅游度假区+片区规划加持下，那马腾飞发展更上一层楼，五象南区域价值潜质日渐放大。同时，房企也是纷纷入局那马，为片区发展“添砖加瓦”，在五象南板块诞生不少新楼盘，譬如中南十洲，首开即引爆市场，7字头起单价顺势带火片区，购房者置业热情正升温!以及建工城、印象愉景湾、阳光城大唐世家、旭辉江山樾等楼盘就在附近，正优享片区一系列利好规划、配套，置业在此也成不少购房者佳选。

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