或许这样搞,房价才能够降下来

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前言

上上周，老司机聊了房产税，整的挺邪乎，还忽悠了我一顿早饭。忍无可忍，写篇文章，决心要骗回来。

（老司机点评：那篇文章绝对物超所值，特别是因房价上涨而吃过大亏的人更值得一看）

其实房产税出台的目的，完全是为了抑制投资性需求，给楼市降温是肯定的，但不可能大幅降房价。多缴的税费，一定是以房租的形式，分摊到租客、房东，继而转嫁到企业、社会。

也许你就两套房，面积也不够征收标准，但邻居都涨房租了，为了邻里和睦，你也得涨，人往往会为自己卑劣的行为，寻找高尚的语言，各行各业，概莫如是。

这些年，国家一直打击投资性需求，希望将民间资金从楼市转移到其他领域，创造新的经济增长点，减少对房地产的依赖，这才是一轮轮调控的目的。毕竟，没有一个国家是靠房地产强盛起来的。

在现有的土地制度下，房产税作用有限，如果想降房价，有一万种办法，但房产税绝对不算。

一、

大陆的房地产模式是照搬了香港的，因为楼市，香港背靠十几亿的用户，却错过了互联网，多数人穷极一生，为极少数地产资本家打工，这是不争的事实。居住环境也是出了名的差，百来平米绝对就是豪宅了，这也造成了香港人狂躁的性格，一点就着，戴着头套搞偷袭。

如果我们还沿用这套模式，也可以一直玩下去，无非就是贫富差距更悬殊，居住条件更差呗，这好吗？这不好。

（老司机点评：大城市房价高没有错，全球的大都市房价都高，错在租房保障机制不完善）

前几日，宁波也将调控升级了，来回来去那几招，就像老夫老妻了，该摸索的也都摸索完了，没有新意，看都懒得看。

我们能不能打破既定思维，结合国情，幻想一下，理想的房地产模式应该是怎样？

（老司机点评：没错，幻想的确是夫妻关系的润滑剂）

我先抛砖引玉，没有任何专业性，全凭渣男的责任感和少先队员父亲的使命召唤，也许哪天，我拿到了核按钮。。。

二、

土地招拍挂制度是最简单、公平的出让模式，但地价越来越高，城市越摊越大，这个模式越来越粗暴、不健康，总有走不下去的一天。

目前的房价，绝大部分是地价，地价一次性问开发商征收，开发商再加到房价里，转嫁给购房者。开发商不断加杠杆，豪赌一年后的市场，无心做产品，设计千篇一律，建筑偷工减料，只求周转快、利润高。

政府可以把土地出让金，分摊为一定年限的房产税，每年向购房者征收，购房者根据自身情况，选择提前缴纳一定年限的土地出让金（即房产税），甚至选择不提前缴纳，当然，一次性缴纳的越多，越有机会买到房子，但钱不会是唯一的因素。

（老司机点评：远水怎么解近渴，你告诉我啊）

三、

政府出让土地前，先向社会公布土地信息和评估价格，让有意向的购房者提出申请，购房者按照一次性缴纳土地出让金额度、家庭房产及人口数量、社保缴纳年限、受教育水平、个税缴纳额、创造就业人口数、突出贡献、见义勇为、个人诚信等评分，类似上海的积分落户政策，评分结果向社会公示。购房者按照评分高低，依次选房。

（老司机点评：经济适用房不就是凭积分购买的么，结果呢）

开发商凭借项目整体设计、室内装修设计、建筑使用年限、装修使用年限、物业服务标准，历史项目口碑等，竞标该土地，政府留出适当利润，专家和入围了的购房者评分，购房者为评分占比的多数，选出中标的房产公司。

全部项目精装交付，业主每五年给项目追加打分，计入开发商历史口碑值。

（老司机点评：二十年前协议勾地也是这么玩的，除了腐败啥也没带来）

四、

这样，我们就把地价在房价中的占比，相对灵活地掌控在购房者手里，政府可能暂时少收了部分土地出让金，但总量一定不会少。

其实还可能得到了更多，建筑质量提升了，不再是一栋栋千篇一律、粗制滥造的钢筋混凝土。百姓人心向善，追求教育，踏实工作，创业创新，社会治理成本也可以大大降低，因为大到刑事犯罪、舆论丑闻，小到垃圾分类、交通违章，都会记录在每个人的信用体系中。这样算来，政府短期略亏，长期必赚，何况有些东西，比钱更重要，比如社会的稳定和青年人的向上。

技术上，评分标准的量化和实施是难点，在连公证处摇号都能出洋相的当下，显然是不合适的。我们之所以土地出让走招拍挂、教育选拔靠高考，不是因为制度先进，纯粹就是没有执行的能力，会存在大量的权钱交易。

但我相信区块链技术的应用和发展，可以实现个人及企业的信用体系建立，防篡改、可溯源，具体我不展开了，我也不炒比特币，也许，DCEP（央行数字货币）的实施就是高层的一次摸索吧。

（老司机点评：资源分配的权力永远不会去中心化，搞区块链的那拨人，自己就赚得最多）

楼市政策错综复杂，牵一发而动全身，我象棋不好，经常输给少先队员。但我发现当学霸的少先队员，在本该充满想象力的童年，眼神经常呆滞，作文全是没有营养、背熟了的辞藻，看来教育制度也没比楼市好到哪去，这里，心疼三秒我们民族本就不富余的想象力。

此文仅供娱乐、发梦，关于产权、银行按揭、二手房转让、对现有房产的影响等，如果点赞过100了，我再意淫吧。

（老司机点评：楼市不仁，还是老老实实买房吧）

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本文源自微信公众号：房产老司机