家电批发(家电批发图片头像)

 

今天给大家讲一个最近贵阳市区非常火爆的一个项目，电建·云岩赋。

这是电建地产在贵阳的第二个项目，另外一个是观山湖区的电建·观府壹号。目前，该楼盘已经交房入住，高层和、洋房、别墅的组合拳，在观山湖这个兵家必争之地，观府壹号的品质还是可以排到前排，里面的二手墅也是几百万到一千万不等。电建在贵阳的口碑还不错，首次进军三马片区，联合中铁共同打造马王庙板块区域，未来这个区域价值如何？该楼盘是否值得买呢？下面，我们详细聊聊。

说起这里，总离不开的话题就是三马片区，从政府的规划以及喊出的口号，已经很多年了。梦想打造成高端的绿色走廊以及生态居住典范区，如今还是棚户区遍地，断头路到处都是，当梦想照进现实，真的是打脸无数！三马片区，作为云岩区改革的重点区域，也是棚户区面积最大的板块，发展最为滞后，想要得到有效的发展，必须投入巨资。而在当前的房地产行情下，棚户区改造工作必然受到很大影响，因此，我们也可以看到贵阳目前很多继续改造的地块，感觉已经有意向拆迁了，房屋也登记了好几次，尺寸也量了无数次，但是最后都音信全无，这就是市场，不以人的意志为转移，完全为利益所动！

地块的优劣，直接决定企业的盈利，所以拆迁成本，建筑成本以及最终的产品是否得到认可，这需要企业综合多方面的测算。因此，目前整个贵阳土地市场都不温不火，拿地大多数是当地国企，而民营企业慎之又慎，基本上处于按兵不动的状态。就像数博大道和北京西路夹角处的地块，挂牌了又流拍，确实企业缺乏信心，拿地欲望很低。

房地产市场不景气，经济低迷，三马片区的改造提升工作脚步就会放缓。但是，改革是必须要坚持下去的，不然老是画饼，市场都没有信心了。目前整个三马片区，在售的楼盘其实挺多的， 圣泉板块的熙山郡；三桥板块的金马国际；金鸭板块的电建云岩赋、中铁尚和锦城、中梁一号院；金关板块的恒大御龙天峰；普天板块的普天中央国际，海伦堡九玺，还有附近的万科麓山；另外还有杨惠板块的万科观山甲第、万科紫台、万科新都会等。不数不知道，一数吓一跳，原来竟然有这么多房开参与了三马片区的建设。

关于三马片区，小编在之前的文章里面讲过很多，感兴趣的朋友可以翻看之前的文章。今天咱们就来讲讲这个电建云岩赋。

该项目位于北京西路与白云大道的夹角处，距离北京西路地铁站步行仅三分钟，以后待地区道路完善，走路时间会再次缩短，所以说它是一个地铁房，那是毫无问题的。该板块，也是自建房的重灾区，到处都是密密麻麻的房子，道路坑坑洼洼，周边环境实属脏乱差级别，在巨大的棚改量下，民企想要吃下这块肥肉，肯定压力山大，所以该地块的意向企业引进方面，云岩区主要也是和央企谈，中铁和电建这两家实力央企，毫无意外的收获了该板块的项目。电建拿地斥资18.54亿，拿下约13.06万平方米的土地，地块单价约4500。另外中铁斥资17.57亿，拿下约13万方的地，单价约4000。而这两个项目，目前也已经对外出售，分别为电建云岩赋，备案名为电建洺悦府，中铁的是尚和锦城。

家电小常识：单反相机又可以被称之为单镜头反光相机主要指的是非常专业的相机，在不同的场景使用的时候，应当选择不同的镜头，长焦相机又可以被称之为长焦镜头相机。

请各位老铁原谅一下，因为说电建，必须要拿捏一下中铁，不然就没法讲，但是由于要控制文章内容，不然篇幅过长，所以下面关于中铁的咱们就简单的叙述一下，后期小编会做中铁该盘的详细介绍。下面我们来详细讲讲该板块的现状和区位，谈谈它的未来会是什么样子，到底值不值得买！

①关于位置和交通，如下图所示。因为附近的地标建筑没有，直接点说就是位于地铁二号线北京西路站旁边，电建位于右边，中铁位于左边，地铁站位于两个项目的北侧。熟悉此地的朋友，应该知道此板块道路规划很有问题，大陆没有几条，小路更是没有，更不要说互通了，所以该板块的道路也是处于开建完善状态。结合贵阳市自然资源和规划局关于《贵阳市中心城区控制性详细规划——三马组团》的规划文件以及两大楼盘的沙盘展示，小编绘制了如下的交通路网。吐槽一下，电建这个沙盘上的道路，小编看了好久才看懂，原来电建直接按照后期规划路网展示了，所以售楼部门口这些路在沙盘上没有显示。

结合上面图1—图5，目前电建云岩赋售楼部外的白云大道后期是要被淘汰掉的，如下图小编绘制的后期规划道路图。整个云岩赋项目和中铁的项目有两条东西走向的大道（⑧和⑨）直通同城大道④。而云岩赋项目目前在拆迁的区域（即后期开发的地块，紧靠北京西路组团）与目前在售的组团之间的道路⑧与贵遵路相连。与贵遵路相同走向（南北走向），即围绕山体公园东侧的道路⑥在南端与正在修建的马王路⑩相连。至此，以后该板块的道路从小范围来说，与中铁项目形成了一个田字格的互通交通。而大范围来说，三条东西走向的大道北京西路⑦、云岩赋两组团之间规划路⑧、马王路⑩，三条南北走向的道路同城大道延伸线④、云岩赋山体公园东侧规划路⑥、贵遵路，形成了三纵三横的格局，一个中大型的社区完美形成。

目前图上的道路情况是，①⑦已经完成，其他所有标号道路都还在建设或者待开建状态，不过对于电建云岩赋来说，只要打通④⑤⑥⑦⑧⑨⑩这七条道路加上贵遵路形成的包围圈，就可以完全实现人车出行方便，而这些道路最重要的马王路，目前在建设中，预计1-2年可以实现顺利通车，而其他的道路作为中铁和电建的配建道路，在小区开发完毕，也就是四年左右时间，这里就将全部完善部署，后期这里高楼林立，交通非常方便。

②相关配套及现状。目前整个板块，因为都是拆迁区域，所以像样子的商业配套几乎没有，很多都是以前的了，像南侧的三桥综合批发市场。由于批发市场在三桥立交这里，所以南边也成为了大型车辆出入地，这里也是贵州地州进货物流的发货地。由于大型货车比较多，所以此处的道路修了管不了多久就坏了。但是，后期该批发市场搬离后，此处规划的是综合文化活动中心，该板块的居住环境会得到明显提升。另外该板块附近还有刚营业不久的万达广场，不过距离项目还是比较远。但是根据中铁以及电建的相关配套建设方案，后期这两个楼盘所有的配套都会建设完毕，包括五星级酒店、商业配套、学校（幼儿园、小学、初中）、文化活动中心，卫生服务站等，加上现有的地铁，未来这里的配套完全足够。

③关于学校，目前电建签约的省府路小学，中铁签约的实验二小以及华文实验中学，都是公立的学校。因为两个项目挨着的，个人认为大概率中学是共用的。这里给大家强调一点，学校是政府出让土地，而开发商一般负责配建，至于学校的引进，一般是三方推动形成。开发商不能绑架学校，待学校配建完成后移交政府，随后政府根据相关情况进行划片分配。所以很多人买房担心没有学校读书，这种理解是错误的，不可能修个楼盘就要修个学校，这点请大家注意。

④关于价格。小编上面说的三马片区在售的楼盘，比电建云岩赋单价低的楼盘仅有恒大御龙天峰（目前恒大头疼中）和金马国际（三桥立交改茶路旁）。而这两个项目论未来潜力以及各类配套来说，跟电建还是有很大的差距。电建9000+的精装修带地暖，还送智能家居，家电礼包等等，说它是区域性价比之王，一点儿也不为过。这点确定无疑，毕竟邻居中铁尚和锦城的毛坯房都要卖1万左右。

最后，我们来看看云岩赋的户型，在售的户型有92、110、127。相关样板房视频，小编已经发布在了头条号的视频栏目，请点击小编的头像并关注小编头条号，然后下拉至内容栏目并点击视频专栏，查找相关楼盘样板房视频。

最后，我们再讲讲该项目目前情况和周边环境。前面我们已经讲了交通路网后期形成后是什么样子，各类配套后续有哪些，以及价格等优势。目前电建和中铁都处于一期开发阶段，一期交房时间基本上都在明年年底，因为整个板块的配套成熟，必须全部开发完成，形成人气也要交房后2年左右，所以小编预计在5-7年的时间，整个板楼就会很成熟了。目前该板块，除去正在建设的板块，中铁和电建都还在大力的拆迁，根据小编前两天的走访，两个项目的施工人员非常多，这也可以看出央企的实力，从北京西路旁的民房一直延伸到三桥综合市场旁边的黔城美景，都正在拆迁。电建目前在售的组团围绕山体公园，中铁在售的组团在地铁站旁边，另外中铁在靠近马王路这里同时也在修建安置房项目。旁边的同城大道延伸线目前暂无动静。

下面，小编放几张实地拍摄的图片，供大家观看。这个板块的周边环境以及现状视频，小编发布在了视频栏目，请挪步收看。

以上就是今天的所有内容，感谢各位朋友的信任与支持，我们下期再见！

在贵阳买房，关注小编，私信买房要求，即可获得小编专业解答！

原创内容，还望多多支持！

家电小常识：还记不记得小时候和爷爷奶奶，坐在大树下乘凉，爷爷手中拿的那把大蒲扇，一下一下扇出来的风，带着慢慢悠悠的时光，让那棵大树和上下摇摆的蒲扇，成为我们一代人的回忆。