76万一平米 终生缴费的商业模式

原标题：76万一平米，墓地秒杀一线城市房价记者丨谢之迎韩璐编辑丨谭璐清明时节，“天价”墓地话题重回视野。《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。若换算成每平

原标题：76万一平米，墓地秒杀一线城市房价记者丨谢之迎韩璐编辑丨谭璐清明时节，“天价”墓地话题重回视野。

《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。

若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。

墓地供不应求，价格还在不断往上涨。

从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。

“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。

土地溢价据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。

遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。

墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。

一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。

”另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。

殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且高度分散，70%的市场份额由国有单位控制，30%为非国营。

在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。