楼市40年最宽松提振政策出台 预期将激发市场需求

5月17日，一系列促进房地产市场发展的重大举措公布后，A股房地产指数显著上涨，最终收涨7.31%，超20只房地产股票涨停。这些措施包括：将首套房购房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，以及取消首套和二套房商业贷款利率下限等。同日，针对保交房工作的全国性视频会议召开，提出在库存较多的城市，政府可适当收

5月17日，一系列促进房地产市场发展的重大举措公布后，A股房地产指数显著上涨，最终收涨7.31%，超20只房地产股票涨停。

这些措施包括：将首套房购房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，以及取消首套和二套房商业贷款利率下限等。

同日，针对保交房工作的全国性视频会议召开，提出在库存较多的城市，政府可适当收购商品房作为保障性住房。

中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，明确了首套房和二套房的最低首付比例，并授权地方根据实际情况灵活调整。

此外，个人住房公积金贷款利率也进行了下调，旨在减轻购房者负担，加快库存消化。

这些政策被业内专家严跃进评价为“罕见的宽松”，认为它们对提升市场信心、促进房屋销售及改善房企资金状况等方面具有深远的积极影响。

资深评论员刘光宇指出，通过降低首付比例和贷款利率，新政有效降低了购房门槛，预期将激发市场需求。

而镜鉴咨询的张宏伟则认为，随着政策组合拳的逐步实施，未来1-2年内楼市供求状况有望好转，市场将逐步回归健康发展轨道。

对于短期内的市场表现，张宏伟预测5月至6月期间成交量将有所回升，房企也将借此机会加速去库存，推高市场交易活跃度。

整体观察，每次政策出台后，都会迎来一波短暂的交易量上升周期，这对地产股的表现也产生了相应的影响。