4月全国楼市价格全面下跌 包括调低首付比例

5月17日，国家统计局发布了2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。专家分析显示，当月商品住宅售价整体延续下滑态势，跌幅相较于前月有所增加，市场中“以价换量”的策略应用更为广泛。这一趋势反映了住宅销售面临的新增挑战与压力，凸显了加速去库存的必要性。同期，中国人民银行宣布三项重要楼市政策，被业界誉为史上最宽松的房市政策。专家普遍认为，这些措施将促进新房与二手房库存的

5月17日，国家统计局发布了2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

专家分析显示，当月商品住宅售价整体延续下滑态势，跌幅相较于前月有所增加，市场中“以价换量”的策略应用更为广泛。

这一趋势反映了住宅销售面临的新增挑战与压力，凸显了加速去库存的必要性。

同期，中国人民银行宣布三项重要楼市政策，被业界誉为史上最宽松的房市政策。

专家普遍认为，这些措施将促进新房与二手房库存的有效减少，增强年内房地产市场的整体信心，特别是为年轻人及新市民购房提供了极大的动力。

具体到数据，4月份70城新房数据显示，仅6个城市房价环比上升，较前月减少5城；剩余64城均呈现环比下降，占比高达91%。

该月平均环比下降0.58%，比上月跌幅扩大0.25个百分点；上涨城市的平均涨幅也收窄至0.17%。

从不同城市级别看，一线、二线、三线城市的房价环比跌幅分别为0.7%、0.5%和0.6%，同比则分别下降2.5%、2.9%和4.2%。

二手房市场同样不容乐观，70城中仅1城环比微升，其余69城价格环比下降。

平均环比跌幅加深至0.94%，较前月扩大0.41个百分点。

各线城市二手房价格环比跌幅基本一致，均在0.9%左右，同比跌幅则分别达到8.6%、6.8%和6.6%。

分析人士关荣雪和李宇嘉指出，4月份住宅销售价格的普遍下滑和跌幅扩大，反映了市场需求疲软，尤其是新房市场承受的下行压力显著，下跌城市数量创新高。

李宇嘉特别提到，新房需求减少部分归因于季节性因素及市场转向性价比更高的二手房。

与此同时，严跃进强调，4月的房价数据反映出市场的新动态，要求实施更精确高效的去库存措施以维稳房价和市场预期。

同日发布的央行三大政策，包括调低首付比例、取消首二套房贷利率下限以及下调公积金贷款利率，被严跃进评价为史上罕见的购房宽松政策。

这些措施预期将极大推动库存消化，全面提振楼市信心，并改善房企资金流。

李宇嘉补充，这些政策配合当前房价走低，显著降低了购房者的月供负担，对年轻人和新市民构成重大购房利好。

举例而言，公积金贷款利率调整后，按等额本息还款方式计算，百万贷款30年期限的月供将减少约135元，累计节省可达4.85万元。

王小嫱分析，这些政策从需求侧入手，大幅降低了购房门槛和成本，有望显著提升市场活跃度，且中央层面的政策松绑对市场信心的提振作用通常超过地方政策。

李宇嘉则预测，接下来可能迎来税费全面减免的阶段，旨在通过减轻负担吸引购房者，激活房地产市场。