专家人们不买房因房价没跌到位 试图刺激市场

近期，杭州与西安废止购房限制，标志着长期执行的房屋限购政策逐渐松绑。目前，仅剩四个一线城市——北京、上海、广州、深圳，以及天津的部分地区仍维持限购，海南省以外的其他城市均已放宽。房贷利率随之下调，部分银行首套房贷款利率低至4%以下，试图刺激市场。然而，政府多项激励政策并未即刻扭转楼市下行轨迹。数据显示，四月全国百城二手住宅均价为每平方米14975元，较前月下滑0.75%，

近期，杭州与西安废止购房限制，标志着长期执行的房屋限购政策逐渐松绑。

目前，仅剩四个一线城市——北京、上海、广州、深圳，以及天津的部分地区仍维持限购，海南省以外的其他城市均已放宽。

房贷利率随之下调，部分银行首套房贷款利率低至4%以下，试图刺激市场。

然而，政府多项激励政策并未即刻扭转楼市下行轨迹。

数据显示，四月全国百城二手住宅均价为每平方米14975元，较前月下滑0.75%，连续24个月环比走低。

同时，百城中有超90城二手房价连续11个月环比下降，重庆、天津、苏州、北京等地二手房挂牌量创新高，反映市场信心不足及价格下行压力。

前央行副行长吴晓灵预警称市场不应再沉浸于泡沫带来的虚假繁荣，强调应对即将到来的调整期做好准备。

前银保监会主席郭树清亦直指房地产领域为金融风险重灾区。

行业正经历深度调整，去泡沫化进程加速。

尽管取消限购一度被寄望能触发房价反弹，但实际上，此政策对市场的影响偏向短期，难以根本改变长期趋势。

伴随限购解除，二手房市场供应或将激增，预计2024下半年市场调整或将进一步深化。

房地产市场面临的泡沫问题严峻，特别是房价与收入比远超国际平均水平，尤其在一线城市，房价与收入之比高达40以上，远高于全球6-7的常态，加重了居民负担。

疫情期间及后疫情时代经济放缓，居民收入缩减，高端消费如房产需求疲软，即便政策频出，若房价不回归合理范围，购房依旧艰难。

同时，房屋过剩问题凸显，空置房源超1.2亿套，与之相对的是大部分家庭已拥有至少一套房产，进一步压缩了市场需求空间，房价上涨动力不足，下行压力显现。

加之中国社会老龄化加剧，年轻人口数量减少，未来住房需求预计将因房产继承而减少，高房价将逐渐失去支撑，向居住本质回归。