业主公约 就所购住宅的使用

您好：业主公约在业权转让或物业出租时，请将此公约转交新业主或租户以便参阅根据《居住物业管理条例》及国家相关法律规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。制订"业主公约"（以下简称公约）的目的为提高物业价值，美化环境、保持舒适及优良的环境,而非令业主感到有所不便。业主必须明白一切违反公约的行动，都需损耗时间与金钱，谋求补救。希望各业主认真阅

您好：业主公约在业权转让或物业出租时，请将此公约转交新业主或租户以便参阅根据《居住物业管理条例》及国家相关法律规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。

制订"业主公约"（以下简称公约）的目的为提高物业价值，美化环境、保持舒适及优良的环境,而非令业主感到有所不便。

业主必须明白一切违反公约的行动，都需损耗时间与金钱，谋求补救。

希望各业主认真阅读本公约。

一、社区管理一般资料1．管理公司根据"公约"规定， （以下简称管理公司）已获委任全权管理社区内一切事务。

"公约"内条文由管理公司根据相关法规制订，并经房屋买卖双方（或管理公司、开发商与业主）商议后而签订，条文内容必须双方遵守。

各业主已同意遵守"公约"，并且其租客、使用权被许可人、雇员及代理人亦须遵守"公约"。

2．社区管理处社区管理处位于：办公时间如下：(1) 管理处：星期一至星期五每日由上午八时至 二时及由下午一时至五时，星期六、日及国家规定的劳动假期休息。

(2) 保安中心： 廿四小时服务，若有任何紧急投诉或咨询，请与当值主管联络，以便即时协助。

3．管理公司职权管理公司依前期物业管理服务合同规定有权向各业主收取管理费用；制订，修改及增删管理规则；雇用员工；并就有关物业的管理，代表各业主与政府机关和公共服务公司进行磋商。

管理公司亦有权执行公约，拆除任何未经批准之加建及改建工程等；对任何违例事件提出诉讼；向有关业主收取及追讨由任何违反公约而引致之损失及一切有关费用（包括诉讼费等）。

管理公司对社区公共设施进行尽善尽美之保养及维修，并尽力保持社区环境清洁美观。

为了使社区获得妥善管理，全体业主特此授予管理公司应有和必须的权力，包括（但不限于）：向各业主收取根据本公约规定应缴之一切费用；为社区楼宇及其管理公司人员购买适合之保险；为社区安排垃圾收集及清理；维修、管理、清洁、更新及装饰公共地方及设施；防止公共地方及设施任何部分被障碍物阻塞；为社区安排水、电、煤气及其它必需的供应；根据需要在社区设置保安人员及保安系统；设置及维持社区之公用天线；消除及拆去在土地及社区及楼宇上任何违法或未经批准或违反本公约规定之设置物、招牌