杭州买公寓楼投资好吗 在摇号政策的限制下

杭州的公寓开发周期其实并不长，因为杭州的住宅价格一开始并不贵,有人认为公寓的升值空间不如房子，有人认为公寓一旦买了就没有资格买了，而且地段也比一些房子好,这里投资,杭州现在公寓市场如火如荼,这套公寓值得买,公寓还是值投资，但是在选择公寓的时候，一定要选择地理位置比较好的公寓,杭州主城区同一地段的房子投资会比公寓好。1、50万的首付预算,杭州的公寓更适合投资还是杭州

杭州的公寓开发周期其实并不长，因为杭州的住宅价格一开始并不贵,有人认为公寓的升值空间不如房子，有人认为公寓一旦买了就没有资格买了，而且地段也比一些房子好,这里投资,杭州现在公寓市场如火如荼,这套公寓值得买,公寓还是值投资，但是在选择公寓的时候，一定要选择地理位置比较好的公寓,杭州主城区同一地段的房子投资会比公寓好。

杭州主城区同一地段的房子投资会比公寓好。但是杭州周边城市的住宅竞争力相对一般。因为杭州的房价上涨是因为杭州的城市建设吸引了大量人口，周边的房子能涨是因为杭州的内部房子满足不了需求，所以选择周边，但是周边和建设无关，所以才会被杭州炒起来。而杭州中的余杭及其邻近地区的发展尚未成熟，更不用说周边城市的发展，所以周边城市的房价上涨其实类似于一个泡沫房价。

杭州的公寓开发周期其实并不长，因为杭州的住宅价格一开始并不贵。作为住房的替代品，一开始对公寓的需求并不大。随后，G20之后，杭州整体房价上涨。有开发商慢慢来做公寓，一开始都是小开发商。后来只有绿城万科越秀等大开发商来做了。公寓的产品有很多种，比如平层4.2m单键，4.79m双键。如果买的是公寓，还是建议以这一类的产品为主，双钥匙。

杭州现在公寓市场如火如荼。是否值得，可以从两个方面来看。a市的发展潜力杭州与同体量的其他准一线城市相比，整体房价偏高，在摇号政策的限制下，房地产市场越来越火爆。但是作为投资，我们要从长计议。如果一个城市的整体发展潜力足够大，整体的城市红利和人口红利会带动房价稳步上升。一个城市的发展潜力主要取决于两个方面。一个是产业，一个是人口。

这套公寓值得买。公寓也有完整的产权，而且公寓通常出现在闹市区，吸收了传统住宅的优点，所以受到商务人士的欢迎，这也是公寓的一大优势。从这个角度来说，公寓还是值得买的。一般来说，公寓大多位于地段较好的区域，周边配套也比较齐全，交通也很方便，非常适合依赖公共交通的朋友。公寓还是值投资，但是在选择公寓的时候，一定要选择地理位置比较好的公寓。投资的升值空间会更大，因为地理位置好的公寓很受年轻人欢迎，所以买的人也多。这里投资。

当然有，因为商住项目不同于住宅，政府不设限价，所以公寓项目的价格很大程度上取决于市场的供求关系。供应方面，2018年4月底正式颁布了限酒令杭州，禁止以后建300平米以下的酒店式公寓，所以市面上的这个小面积低价公寓项目是最后一批。需求方面，杭州目前正处于快速发展和吸引人才的阶段，大量人才的引进将带来巨大的需求。

从居住的角度或者投资，是否值得购买，其实是见仁见智的问题。有人认为公寓的升值空间不如房子，有人认为公寓一旦买了就没有资格买了，而且地段也比一些房子好。作为收入不高的未婚青年，渴望在城市定居，但还没有达到购房资格的人，也会选择购买公寓作为过渡住房。公寓和房子有什么区别？一个产权期限商务公寓的产权期限只有四五十年，普通住宅的产权期限是70年。

公寓是商业物业，银行监管严格。审核更严格，对各种收入证明、财产证明要求更高，存在拒贷风险，其次，买了公寓，就享受不到住宅物业的优惠利率，基本都会上浮10%-20%，所以贷款利率也更高。公寓的杠杆比住宅低，因为公寓最低首付需要50%，房子最低首付只需要30%。同样总价的公寓和房子，公寓需要的最低首付比房子要高，3公寓的贷款期限较短。在贷款金额相同的前提下，购房者的月供压力更大，同样的商业贷款100万，同样的本息。住宅贷款30年，公寓贷款10年，每月还款差近一倍。