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多地房贷利率下调 但长期效果有限

专家称未来房贷利率或进“2时代”7月22日,五年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调至3.85%,紧随其后,多个地区的房屋贷款利率也进行了相应调整。以北京为例,兴业银行北京分行现执行的房贷利率为首套3.4%,二套在五环外为3.6%,五环内为3.8%。这相比之前

专家称未来房贷利率或进“2时代”7月22日,五年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调至3.85%,紧随其后,多个地区的房屋贷款利率也进行了相应调整。

以北京为例,兴业银行北京分行现执行的房贷利率为首套3.4%,二套在五环外为3.6%,五环内为3.8%。

这相比之前北京的房贷利率有所降低,之前首套为3.5%,二套五环外和五环内分别为3.7%和3.9%。

广州的情况更为突出,多家主要银行的首套房贷利率普遍降至3.1%,二套房贷利率降至3.7%,部分外资银行如汇丰和渣打,更是将首套房贷利率降至2.9%和2.95%。

值得注意的是,广州是北上广深四大城市中唯一一个取消房贷利率下限限制的城市。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,自今年5月17日房地产一系列政策措施实施以来,大部分城市已取消首套房、二套房贷利率下限,目前各城市的房贷利率普遍较低,一些地区甚至出现了低于3.0%的首套房贷利率。

降息政策生效后,佛山和苏州的部分银行也分别将首套房贷利率调至2.9%和2.95%-3.1%之间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,房贷利率迈入“2时代”是一个趋势,这得益于央行公开市场操作利率的下调以及存款利率的降低,为银行提供了降低房贷利率的空间。

同时,银行间为了争夺房贷市场份额,竞争加剧,也促使利率进一步走低。

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪分析说,自从5月17日的新政之后,全国房贷利率经历了大幅调整,7月22日的降息可能促使更多城市的房贷利率降至“2字头”。

目前政策面仍倾向于刺激需求,房贷利率的下调作为刺激购房需求的有效手段,预示着“2时代”的房贷利率或将成为常态。

李宇嘉还提到,那些资金成本较低的银行,如外资行和农商行,可能率先实现房贷利率的“2时代”。

不过,他也提醒,尽管利率下降短期内能刺激交易量,特别是满足刚需和换房需求,但长期效果有限,因为购房者月供减少的边际效益正在减弱,且房地产市场基本面未发生根本变化。

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