多地房贷利率下调 但长期效果有限

专家称未来房贷利率或进“2时代”7月22日，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调至3.85%，紧随其后，多个地区的房屋贷款利率也进行了相应调整。以北京为例，兴业银行北京分行现执行的房贷利率为首套3.4%，二套在五环外为3.6%，五环内为3.8%。这相比之前

专家称未来房贷利率或进“2时代”7月22日，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调至3.85%，紧随其后，多个地区的房屋贷款利率也进行了相应调整。

以北京为例，兴业银行北京分行现执行的房贷利率为首套3.4%，二套在五环外为3.6%，五环内为3.8%。

这相比之前北京的房贷利率有所降低，之前首套为3.5%，二套五环外和五环内分别为3.7%和3.9%。

广州的情况更为突出，多家主要银行的首套房贷利率普遍降至3.1%，二套房贷利率降至3.7%，部分外资银行如汇丰和渣打，更是将首套房贷利率降至2.9%和2.95%。

值得注意的是，广州是北上广深四大城市中唯一一个取消房贷利率下限限制的城市。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，自今年5月17日房地产一系列政策措施实施以来，大部分城市已取消首套房、二套房贷利率下限，目前各城市的房贷利率普遍较低，一些地区甚至出现了低于3.0%的首套房贷利率。

降息政策生效后，佛山和苏州的部分银行也分别将首套房贷利率调至2.9%和2.95%-3.1%之间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，房贷利率迈入“2时代”是一个趋势，这得益于央行公开市场操作利率的下调以及存款利率的降低，为银行提供了降低房贷利率的空间。

同时，银行间为了争夺房贷市场份额，竞争加剧，也促使利率进一步走低。

诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪分析说，自从5月17日的新政之后，全国房贷利率经历了大幅调整，7月22日的降息可能促使更多城市的房贷利率降至“2字头”。

目前政策面仍倾向于刺激需求，房贷利率的下调作为刺激购房需求的有效手段，预示着“2时代”的房贷利率或将成为常态。

李宇嘉还提到，那些资金成本较低的银行，如外资行和农商行，可能率先实现房贷利率的“2时代”。

不过，他也提醒，尽管利率下降短期内能刺激交易量，特别是满足刚需和换房需求，但长期效果有限，因为购房者月供减少的边际效益正在减弱，且房地产市场基本面未发生根本变化。