本文目录一览1，为什么农村的房子被占用后分的小区房没有房产证2，购买农村小产权房为什么没有房产证购买时要注意些什么3，农村的房子为什么办不了房产证4，为什么农村的房子办不了房产证5，小产权房为什么没有房产证1，为什么农村的房子被占用后分的小区房没有房产证合法。农村宅基地房土地使用权是划拨性质，不能卖。现在政府赔偿给你的
本文目录一览
1，为什么农村的房子被占用后分的小区房没有房产证2，购买农村小产权房为什么没有房产证购买时要注意些什么3，农村的房子为什么办不了房产证4，为什么农村的房子办不了房产证5，小产权房为什么没有房产证
1，为什么农村的房子被占用后分的小区房没有房产证
合法。农村宅基地房土地使用权是划拨性质，不能卖。现在政府赔偿给你的房子也是划拨。只有土地使用权为出让性质才有房产证。集体土地（宅基地）的房产证属于小产权证。国家不承认的。没交土地出让金，不会有房产证的。农村土地集体所有，不符合出让性质。2，购买农村小产权房为什么没有房产证购买时要注意些什么
农村住房和宅基地，属于集体性质，个人无产权。买卖可以，需要双方都是本村农业户籍，一起到村委会申请过户，受理后会公示，全村三分之二通过之后，村委会给办理过户。不对外地和外村户籍办理。所谓的小产权即集体产权 属于集体的 当然是大家就一个证了！ 由于不属于个人根本不允许对外买卖。 违法的买卖 不受保护 怎么注意都无效！3，农村的房子为什么办不了房产证
俗称小产权房。如果你非要买卖，只能在集体内自由流转。在上面建的房子。所以小产权房几乎都没有房产证，不能在房管局交易，它不能出让或者划拨农村的自建房，其土地性质为集体土地。集体土地跟国有土地不同，只能私下签协议交易了.你先去村委会去开证明 在拿着证明去镇上的房屋管理办公室 那里就是补办房产证的地方 几百元钱就够了朋友 祝你好运 朋友 请采纳 好评 谢谢4，为什么农村的房子办不了房产证
您好,在集体土地上统一建设的房屋,一般可以办下小产权证,也就是村证.如果您是村民的话,有小产权证也就可以了,且房屋可以在村民之间交易.按照我国目前的政策,集体土地上的房屋，是办不了大产权证的.俗称小产权房。如果你非要买卖，只能在集体内自由流转。在上面建的房子。所以小产权房几乎都没有房产证，不能在房管局交易，它不能出让或者划拨农村的自建房，其土地性质为集体土地。集体土地跟国有土地不同，只能私下签协议交易了.5，小产权房为什么没有房产证
小产权的房屋多是由村上或者单位自建的房屋，没有经过国家的相关部门的审批,小产权房不在国家规划之内，属于耕地红线内用地小产权房是没有获取国家土地部门审批而自行建设的，换句话说是大规模违建，不被认可，当然没有房产证。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。2012年9月，山东等地小产权房巧立名目曲线入市。现在称为小产权是：因为土地性质的不清晰，不是通过国家购买的商业用地，或者是政府划拨的建设用地，很多的情况下是集体土地上建设的房子，这样的房子，是村里或者是大队甚至是乡镇开发的，这样的房子是收保护的，但保护的还是集体的权益小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权的房子肯定没有房产证，因为办房产证的前提是该项目必须五证齐全。无证齐全才可以办按揭。交房之后，交了大修基金和契税之后。一年半之后才会下房产证！ 小产权这些条件都不具备！
