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多地出现房贷利率放松迹象 还减少了首付比例

北上广深集体大松绑,有购房者直呼“赶上了”北京的购房者柳青在得知房贷利率下降的消息后十分兴奋。她透露,自己在签订购房合同后,特意将过户时间推迟,期盼着新政的到来,而这一等竟然真的让她在放款前夕迎来了利率的下调。就在2024年6月26日,北京市发布了新的房地产市场政策,将首套房的贷款利率下限设定为5年期以上LPR减去45个基点,实际操作中,商业贷款的最低利率

北上广深集体大松绑,有购房者直呼“赶上了”北京的购房者柳青在得知房贷利率下降的消息后十分兴奋。

她透露,自己在签订购房合同后,特意将过户时间推迟,期盼着新政的到来,而这一等竟然真的让她在放款前夕迎来了利率的下调。

就在2024年6月26日,北京市发布了新的房地产市场政策,将首套房的贷款利率下限设定为5年期以上LPR减去45个基点,实际操作中,商业贷款的最低利率降到了3.5%。

与此同时,二套房的房贷利率下限也依据房屋所在位置不同进行了相应调整,五环内外的利率下限分别为5年期以上LPR减5个和25个基点,相应的最低首付比例也有所下调。

此次政策不仅降低了贷款利率,还减少了首付比例,首套房的首付从30%降至20%,二套房在不同区域的首付比例也有所减少,且公积金贷款的首付比例同样下调。

针对多子女家庭的改善型住房需求,新政特别规定,拥有两个或以上子女的北京户籍家庭,在购买第二套房产时,可享受首套房的贷款政策待遇。

另外,购买符合特定环保标准的建筑,公积金贷款额度上限还能额外增加,最高可达160万元,但每年公积金贷款额度与缴存年限挂钩的规定保持不变。

此轮调整,让北京与上海、深圳、广州这四大一线城市全面实施了“5·17”新政的精神,各地的首套房首付比例和贷款利率均有显著降低。

以200万元商业贷款、30年等额本息还款计算,在新利率下,与之前的4.05%利率相比,总利息支出可节省约22万元。

北上广深集体大松绑,有购房者直呼“赶上了”!对于这一系列政策变动,业内专家如合硕机构的首席分析师郭毅指出,北京房地产市场近期的稳定表现得益于良好的人口基础和产业支撑,以及未完全释放的居民购房需求。

他认为,虽然北京在短期内可能不会再次调整限购政策,但本次新政与中央的指导方针保持一致,旨在提振市场预期,预计能有效提升新房和二手房的交易量。

此外,郭毅还预测,若未来国家层面有更多宽松政策推出,北京或将继续跟进实施。

在政策公布后不久,部分中介机构已迅速响应,利用政策窗口期加大促销力度,吸引购房者。

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