王健林新闻最新 公司价值被严重低估

在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上，王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值，从去年的第25名重新回到第9名，也成为前10名中唯一的地产企业家。“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题，也一度冲上热搜榜。过去一年，万达给人的印象就是一直在“卖卖卖”，包括数十

在刚刚揭晓的《2024新财富500创富榜》上，王健林、王思聪以1408亿元的总持股市值，从去年的第25名重新回到第9名，也成为前10名中唯一的地产企业家。

“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题，也一度冲上热搜榜。

过去一年，万达给人的印象就是一直在“卖卖卖”，包括数十家万达广场、万达电影，全部摆上了货架。

最后，连最核心的资产珠海万达商管，也出让了绝对控制权。

为了让万达活下来，王健林不惜“断臂求生”，而如今按照万达集团的净资产计算，王健林的身价反而大涨了，成为了中国地产的首富。

有很多人关心，这是不是意味着万达彻底度过危机了？今天地产君就来聊一聊，万达的危机真的解除了吗？01万达危机从何而来？在中国商业地产领域，万达曾是无可争议的巨头，万达广场也是城市商业地标般的存在。

王健林也曾留下“1亿小目标”的名言，素来以资金雄厚著称的万达，为何会面临重大的财务危机呢？这一切都要从万达坎坷的上市之路开始说起。

时间回到2014年底，万达在港股上市首日便惨遭破发，在此之后，万达商业的股价有一多半时间都低于发行价，而且市值比净资产还低。

公司价值被严重低估，因此，“退H回A”成了王健林的新目标。

也就有了“私有化退市”，但此次退市使用的资金是从投资机构融资得来的，而融资成功的条件是要签“对赌协议”，即：“万达在2018年8月31日之前完成A股上市，否则就要高价赎回股份”。

我们都知道，最后上市没成功，没有完成对赌。

屋漏偏逢连阴雨，2017年左右，万达也陷入了债务危机，彼时，万达的债务一度高达4200多亿元。

为了兑现对赌协议，王健林只能再次寻求对赌+融资，用新的融资去赎回股份。

最终，2021年，腾讯、苏宁、京东、融创、太盟等22家企业以投资者的身份，380亿元收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14％股份。

王健林与第二批投资者签下的“对赌协议”是，要求万达在2023年实现上市，若不能如期上市，便需要偿还本息合计440亿元的战略投资。

可惜，王健林又一次失败了，珠海万达商管两年递交4次招股书，都没有闯关成功。

今年3月份，太盟等投资人再次入资600亿元，获得了大连新达盟60%的股权，此前的“对赌协议”正式结束。

但这次引入新战投的代价是，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从78.83%降至40%，这也意味着，王健林失去了对珠海万达商管的绝对控股权。

02流动性依旧承压按理说，暂时解除了“对赌危机”，并拿到600亿元后，王健林与万达都能好好喘口气了。

可事实是，万达“卖卖卖”的步伐仍旧在持续。

进入2024年以来，万达仍不断出售万达广场。

据不完全统计，截至目前，万达已累计出售16座万达广场，其中，不乏很多一二线核心城市的万达广场。

今年4月份，万达更是转让了万达集团总部所在地的北京万达广场的全部股权，甚至将其旗下的“大血包”万达电影也全部清盘套现，宣告王健林彻底告别当年的“第一院线”。

万达不惜折价出售核心资产，除了一直以来加速向轻资产转型的既定战略，更多的是“断臂求生”的无奈。

很明显，万达仍然需要更大的现金流，我们或许可以从万达的财务数据窥探一二。

2023年以来，大连万达商管的营收虽然有所上涨，但是，净利润从2022年的125亿减少到了2023年的85亿元。

归母净利润更是从2019年以来，一直呈现下滑的趋势，2023年全年及2024年一季度较同期均下滑超3成。

数据来源：大连万达商管公开财报，地产人才官制图