北京宜家电话(北京望京宜家电话)

 

从望京到西红门，宜家选址秘籍

公开的资料显示，过去的几年里，宜家中国全国项目仅地产部分增值空间超过50%，商业体量辐射区域地价甚至增值超100%。宜家的入驻往往成为各大城市板块升值的风向标，业内人士嬉称宜家为地产商。对于普通的购房者来说，买房要不要跟着宜家走？怎么跟，什么时候跟？本案试图选择宜家作为标本横向对比，深度解读中国地产界的宜家效应。

01.

没有例外

有宜家处

区域升值已成铁律

家电小常识：紫外线消毒灯对于消毒杀菌是有着一定作用的，紫外线消毒灯的平均寿命一般都是8000多小时。

△图为：宜家网络图片

2020年，宜家进入中国22年。

1998年中国第一家宜家开业时，上海徐汇区房价只有3000元/㎡左右，而到2020年，同样位于徐汇宜家附近的云锦东方已经高达108000元/㎡，翻了将近36倍。2009年7月，宜家7.9亿底价拍下北京大兴区西红门商业综合区二期的项目用地，楼面价为2615元/㎡。一年后，该地区周边的三、四期项目用地楼面价格比宜家购入的二期用地分别高出131%和172%。而到了十年后的2020年，西红门楼面价达到39500元/㎡，上涨了15倍之多；成都新南天地在宜家入驻前后，板块商铺均价从2006年的12000元/㎡狂飙至2013年的58000元/㎡，超高溢价能力让业界咋舌；杭州宜家店地块当初拿地楼面价为1120元/㎡，现在周围的楼面价已为宜家拿地价格的近6倍。

△图：来源于网络

来自RET睿意德中国商业地产研究中心的研究发现，相比早期较低单价购入土地，宜家在中国整体土地增值平均约为5-8倍。有宜家处，区域升值已成铁律。为什么宜家能够带来超乎寻常的区域溢价能力？

相比一般购物中心而言，宜家最大的不同之处，在于宜家可以将区域性消费模式升级为辐射全城的消费模式。一般来说，便利店的辐射半径为步行5分钟，大型超市如沃尔玛的辐射半径为2-5公里，区域性购物中心辐射半径约为10公里以上。

而宜家则不同，一般购物中心吸引的是近程的客流，但宜家家居能吸引到远程甚至是全城的客流。互联网时代，流量为王。城市发展，又何尝不是？宜家自带打卡地属性，吸引城市级客流量导入，从而带来所在商圈不断发展裂变，能够将所在商圈挣脱区域限定，一举跃升城市主流商圈，最终带来区域价值的持续攀升，这是宜家区域升值效应的底层逻辑。

△图：望京宜家

02.

一部望京的发展史

就是宜家效应的

全程见证史

曾经的望京，不过是一片荒地大农村，直到2006年，宜家从马甸搬到这里。

记忆里，每到周末，位于东北四环边的宜家门口都要排起一条长龙。低至5折的宣传语随处可见。人和车塞满了周围的道路，为了控制人流，宜家采取分时段分批次入场的限流措施。

△图：来源于网络

商机源于新与旧的碰撞。宜家之后，短短几年间，望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入，让望京在几年内迅速成长为一个新兴商业区域。

△图：望京商圈

一大波地产商们，随后前仆后继奔涌而来。2010年3月15日，远洋地产以40.8亿拿下大望京村环境整治土地储备项目1号地，仅仅过了两天，又一地产巨头保利地产便斥资50.4亿杀进望京。合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产等品牌开发商开始在望京上演地王围城。

而摩托罗拉、西门子、索尼、爱立信们的外企故事，阿里、美团、Uber、陌陌、58同城们的互联网故事，真的只是后来的事，是水到渠成的事。

今天的望京，已经变身为能与国贸媲美的第二CBD。当初望京宜家开业排队长龙里的人们，又有几个能料到望京的今天？

03.

家电小常识：电热水器防倒流保护是指电热水器在使用过程中通过进水管与自来水管连通，在断水的情况下，如果没有止回阀，胆内的水将随冷水管倒流空，甚至造成内胆承受负压损坏。

北京只有三个宜家，

一个在望京，一个在长安街

一个在西红门

作为目前世界上最大的家居供应商，宜家家居有着一套十分科学、严谨的选址方案，充分考虑了每一个后选店址周边的交通状况、人口分布状况、经济分布状况，从而对每一个候选店址进行定量的评估。

目前在全北京范围内，除了北京第二CBD望京的四元桥宜家、神州第一街长安街沿线的五棵松体验中心， 另一家宜家家居，就在西红门。位于北京大兴西红门的宜家荟聚中心，2019年全年客流量突破2800万，远超朝阳大悦城，相当于每一个北京人每年逛1.2次。就在当下，宜家效应同样正在西红门发挥作用。

△图：西红门 荟聚购物中心

2013年，宜家西红门开业，短短几年间，区域内已经聚集了荟聚购物中心（宜家家居）、鸿坤广场、乐家购物、万达广场等四大购物中心，未来北京最大沃尔玛山姆会员店，亦将在这里落户。除商业外，西红门正在引进众多文化产业——新媒体产业基地、兴创国际中心、星光影视城，成为城南文化新地标，并推助区域走向国际化。

与望京如出一辙，包括新城在内的众多知名开发商，先后入驻西红门区域，那些在望京发生的地产巨头的角逐故事，在西红门，此时此刻，正在上演。

△图：西红门 荟聚购物中心

更令人兴奋的是，城南计划如今已进入第三阶段，累计吸入近万亿雄厚资金，而其中大部分资金，用于建设南四环。而亚洲最大机场——大兴新机场的建成，更加成了城南区域成为比肩望京的国门经济区，为城南区域及首都发展再添一针强心剂。《北京市商业服务业设施空间布局规划（2018-2035年）》中指出，北京市重点打造西红门区域，西红门与CBD、石景山、回龙观、城市副中心5个区域并列为北京区域级商业中心。

也许你错过了2014年的望京，别再错过2020年的西红门。

04.

西红门商圈

迎来时代人居作品

新城熙红印

随着西红门商圈的醇熟，从购物、到出行、到教育等各方利好持续兑现，西红门商圈的居住价值越来越得到市场认可。过去十年间，多个别墅类、豪宅类项目落户西红门，区域内已经形成了良好的高端居住氛围。

新城控股，位列中国房地产8强。砥砺27载，始终以改善城市人居为已任。自2018年进入北京以来，成功开发国誉府、禧悦学府、西府海棠、五里春秋等多个知名住宅作品，均在市场上取得了不俗的佳绩。

△图：新城控股上海总部实景图

2020年，新城控股当红不让，择址西红门商圈，定鼎北京四环寸土寸金地段，占据西红门商圈核心区位，集荟聚、鸿坤、乐家、万达四大购物中心利好于一身，荟萃双轨及教育资源，钜献新城控股城市战略级人居作品——新城·熙红印。不负城市天赋之美好，秉持打造改善时代人居的作品之心，充分考量都会人居需求，以繁华都会中的诗意栖居为初心，从墅质洋房级的造园之道、到现代简约轻奢的建筑风格设计、再到多元产品户型的创新，新城·熙红印，始终致力于为当代都会人群，敬献至臻至善的居住体验。

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家电小常识：人们对于集线器和交换机这两种东西肯定不是特别了解，有的人甚至认为交换机和集线器是可以互相代替使用的。