保定：房价稳中有降

保定：房价稳中有降农行基金660001 吕红星 2020年黄金周，记者从北京回到了家乡——河北保定。由于疫情，很多人都很长时间没有回家乡，今年的国庆和中秋又赶在了一起，长达8天的假期，伴随着人口的大量回归，使得这个美丽的城市

吕红星

2020年黄金周，记者从北京回到了家乡——河北保定。由于疫情，很多人都很长时间没有回家乡，今年的国庆和中秋又赶在了一起，长达8天的假期，伴随着人口的大量回归，使得这个美丽的城市街道上热闹非凡。同样热闹的还有分布于各个角落的售楼处和房产中介。

“国庆期间，公司的成交量比去年要好。今年‘金九’一般，‘银十’的成色还是很足的，有了一个小高潮。”某房产公司经纪人高原（化名）在接受采访时表示。

在高原看来，今年国庆期间之所以好于去年，一是许多要买房的人已经看清了形势，当前保定的房价已经触底，不会有大的波动。二是由于疫情，许多开发商为了尽快回笼资金，纷纷出台各种优惠政策，例如折上折等。

克而瑞研究中心数据显示，2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。从累计销售看，百强房企1-9月操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。分季度看，第三季度操盘销售规模同比增长近28.5%，较一、二季度恢复明显。但9月规模房企的去化速度放缓，预计四季度房企去化压力仍然较大。

“工作了几年，和女朋友在一起攒了一些钱，刚刚够首付，本来今年过年时就打算买房，由于疫情一直到现在都还没有买。个人感觉当前的房价基本已经平稳，1年来没有什么变化，该出手就出手，买了房心里就比较踏实了，结婚也就提上日程了。”在某售楼处，一位小伙子对记者表示。

央行网站近日发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于第四季度房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民表示“看不准”。

众所周知，房地产业涉及住房民生、公民财产权，更涉及土地政策、金融安全、新型城镇化、户籍制度改革，是否平稳健康发展，事关经济社会发展大局。自从2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，在“史上最严”住房市场调控之下，各个城市因城施策，大多数城市房地产市场发展都比较平稳。

记者了解到，保定市区房价在2014年之前价格是比较低的，6000元左右。2017年雄安新区的建立使得周边的房价都出现了一定程度的上涨，由于保定离雄安新区相对较近，距离的原因使得保定市的房价涨幅要高于其他地区，当时极个别楼盘的价格突破了2万元。

2017年5月，为切实维护房地产市场调控成果，保障房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施，保定市政府根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》出台了限购政策。政策规定，非保定市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税或社会保险证明不得作为购房有效凭证。

“3年来，限购政策一直在执行，价格也较2017年有了大幅回落。当前保定西边的价格在8000-9000元，东边高铁附近在10000元左右，比较好的楼盘也就在11000元左右。应该说，2020年保定的房产价格还将维持盘整的态势。这样的价格想要大幅度上涨可能性比较小，大幅下滑的可能性也不大。”高原表示。

另外，据记者了解，保定市近年来房价的上涨，除了雄安新区事件的推动，保定人口基数的上涨也是很重要的原因。数据显示，2018年保定人口达到了1163万人，保定购房群体十分庞大，除了主城区之外，其他县区的人群购买力也是不容忽视的。除此之外，还有保定与北京地理上的关系，环京也在一定程度上促进了保定的房价上涨。

为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，维护正常的房地产市场秩序，推进房地产市场持续、平稳、健康发展，保定市政府在限购的同时出台了限价措施。

记者从保定市住房和城乡建设局网站了解到，9月10日，保定市住房和城乡建设局发布了保定市保障性安居工程领导小组办公室关于限价商品房申请、受理的公告。公告指出：现有河北誉龙圣世房地产开发有限公司开发建设的隆泽园项目为限价商品房项目，该项目共计902套，最高销售限定价格8921元/平方米。项目位于朝阳北大街西约350米、规划马坊路南。

关于未来保定房地产市场发展，保定市在2020年政府工作的总体思路和目标任务中提到，要持续推进专项整治。按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，依法严厉打击非法销售、变相预售、炒楼房、炒地皮等不法行为，促进房地产市场有序健康发展，让老百姓放心买房、安心住房。