调控风声渐紧,刚需还不着急?

调控风声渐紧,刚需还不着急?东坡画扇 夜半三更哟盼天明，寒冬腊月哟盼春风。若要盼得哟红军来，岭上开遍哟映山红。。。 这首《映山红》是电影《闪闪的红星》的插曲，传唱近半个世纪，被黑鸭子，玖月奇迹，刀郎，宋祖英等翻唱。70年代

夜半三更哟盼天明，寒冬腊月哟盼春风。若要盼得哟红军来，岭上开遍哟映山红。。。

这首《映山红》是电影《闪闪的红星》的插曲，传唱近半个世纪，被黑鸭子，玖月奇迹，刀郎，宋祖英等翻唱。70年代的歌，现在听来，依然动人。后来，这首经典的民歌又在股市里火了起来。每当发生股灾时，总有许多股民在天台上一遍又一遍的唱这首歌。再后来，这首歌又流行到了楼市。面对着绝尘而去的房价，许多刚需的购房者，也唱起这歌。他们日夜盼望的，叫调控。 刚需盼调控，逻辑很简单。只有调控，才能把房价打下来，自己才买得起。其实，买不起是一个相对的概念。宁波购房者定义的买不起，可能是指买不起100平米的三房二厅，而香港人说的买不起，指的是买不起30平方的鸽子笼。100平米对于香港人来说，那是有钱人的豪宅。老司机也买不起，哪怕是一套房龄十年的二手房，比如泊璟廷。不管怎么说，刚需对房价是不满意的。往小了说是挤占了家庭的消费，抽烟旅游下馆子的自由没有了；往大了说掏空了实体，挤出了社销，误国误民。所以必须调控。认为必须调控的人可以说出一百条理由，而且听上去都很高尚，都很忧国忧民，没有一条理由是为了他自己。但真正的理由只有一个：让我买得起房子/让我买得起好房子。人不为己，天诛地灭，自私是人的本性，不自私人类也活不到今天。自私还是驱动社会、技术、商业的原动力。说自己不自私的人，都很虚伪。但自私也是有边界的，这个边界就是不损害他人的利益，不损害公众利益。一旦越界，就需要用法律或道德来约束。所以，当我们热切期盼调控到来的时候，我们也要当心调控是否会影响到他人，尤其要当心的是，调控也可能会伤到刚需自己。 什么，调控可能会伤害刚需？老司机你有冇搞错！还真不是信口开河，根据我多次经历调控的经验，刚需往往都会受到调控政策的直接影响。 比如限购。对于户籍不在当地的购房者（比如户口在象山），限购趋严意味着可能会失去购房资格——深圳和海南的调控就是如此。买房的资格没了，涨跌又与你何干呢。有人说落户可以解决这个问题，说得没错，但既然以前没有迁过来，一定是有不迁的理由。现在好多农村户口的福利比城里好得多。再比如限贷。老司机一直说房贷宽松是换房的好时机，因为换房至少是第二次买房，无论是以旧换新，还是再买一套，在宽松时都有可能做出“首套房”资格，享受更低的首付和利率。一旦房贷收紧，比如认房又认贷，那么首付和利率都会显著提高，到时候想换也换不了，或者要多花不少冤枉钱。宁波历史上曾多次出现认房又认贷：即便你把原来的房子卖了，贷款还清了，但因为有过贷款记录，再买时银行也会认定为“第二套”。这对改善型购房的冲击是巨大。调控手段还有加税，比如增值税免征由2年延长到5年，契税标准提高等，这都意味着买房人要多交钱；还可能会取消某些补贴，结果同样是多花钱。如果是提高房贷利率，或者减小公积金额度，都同样是提高了购房的门槛。总之你会看到，那些本该抽在炒房客屁股上的鞭子，最后好多都落在了自己身上。 很久以前，老司机曾写过一篇《楼市想抄底，先问问自己够不够格》，没看过的同学可以翻来看看，如果你懒，看最后一句就够了。刚需是没有资格谈抄底的。想在楼市里捕捉到一次底部，这难度好比掷色子掷出5个1点，可能一辈子都碰不到。昨天在《105地产说》录节目，主播说好几位大咖都在预言后市会如何走，老司机有什么看法？我说我不知道。真的，要是十年前，我会对明年的楼市侃侃而谈，而现在，我感觉半年后的楼市都茫然无知。做得越久，越不了解楼市。既然我不能确定半年后的楼市会怎样，因此我也就不敢对超过半年的购房计划给出具体的建议。对于后市的涨跌，老司机的准确表示是这样的：调控的目的是为了遏制房价过快上涨（5%），在调控期间，任何奢望房价还会像前几年一样大涨的想法都是没有基础的；反过来，可促使房价下跌的条件也没有出现，现在盲目等待下跌同样是没有依据的。上述观点同时适用于投资客和刚需客。如果还不明白老司机的意思，还说老司机观点不明确，回去找当年教你语文的体育老师，把学费退了。我不知道这篇文章会有多少人看到，如果你身边刚好有想买房却又想等等看的刚需，请转给他。若干年后，他一定会感激你。或者抽他自己。最后附上今天《105地产说》的节目音频，感谢饭美女的支持。付费问答近期文章

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本文源自微信公众号：房产老司机