房地产市场全面降温？开发投资、销售金额等各项指标环比持续下降

房地产市场全面降温？开发投资、销售金额等各项指标环比持续下降chinaren社区之家 今年以来，楼市调控不断，针对房地产市场的各种现状，多个城市的楼市调控政策一次又一次地被送上热搜。 有数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。

今年以来，楼市调控不断，针对房地产市场的各种现状，多个城市的楼市调控政策一次又一次地被送上热搜。

有数据统计显示，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，平均每月的调控次数高达50次。

在国家的全面调控下，成效明显，房地产市场热度在逐步降温。8月16日，国家统计了发布了2021年1—7月份全国房地产开发投资情况，显示房地产开发投资增速、商品房销售面积等指标整体增速都在逐步下降。

图片来源：国家统计局

数据显示，2021年1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。增速已经从今年前两月的38.3%逐步回落至12.7%，非常明显。

图片来源：国家统计局

数据显示，2021年1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%，7月同比下降8.5%，为今年以来单月首次下降。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。

2021年1-7月商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

从数据走势来看，商品房销售面积和商品房销售额呈现单边下行走势，环比持续下降。商品房销售面积从104.9下降至21.5，商品房销售额从133.4下降至30.7。

中指研究院表示1-7月，全国房地产市场整体仍保持较快增长态势，销售面积和金额均为历史同期最高水平，但随着各地调控政策的不断发布、调控效果的逐渐显现，以及低基数效应的减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄。

7月份房地产开发景气指数也逐步回落至100.98，较年初101.43的指数有所降低，整体依旧维持在一个健康水平。

与此同时，今天公布的7月份70个大中城市房价数据也显示，各线城市，不管是新房还是二手房，环比涨幅都是回落或者转降，同比涨幅回落或与上年相同。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。

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