买二手房遭遇“一房二卖”购房者“钱房两空”还被判支付房租

　　最近一个月来，56岁的老谭寝食难安。他花钱全款买下的二手房，住了14年，却依然不是自己的。因房子未过户，遭原房主“一房二卖”。3年前，老谭虽然赢了官司，却未能拿回一分钱房款。而现房主要求他搬走、支付房屋占用费，并获法院支持。案件进入执行程序，今年6月，老谭的银行账户遭法院冻结。

　　围绕同一套房子，同样是强制执行，作为申请执行人，老谭分文未得；作为被执行人，他的银行账户却被冻结，老谭感觉很憋屈。

　　“房款一分都没拿回来，又被冻结，我都不知道接下来该怎么生活……”7月25日上午，窝在“家”里的老谭，一脸的忧郁。老谭说，14年前，如果他不买这套二手房，就不会陷入现在的困境。

　　老谭是武鸣人，2005年经人介绍，看中了南宁市唐山路中鼎城市花园8号楼1单元8181号房，房主梁某杰也是武鸣人。双方达成口头房屋买卖协议，梁某杰以13万元的价格，将该套70多平方米的房屋卖给老谭，并配合办理过户手续。老谭一次性付清13万房款，梁某杰将房子交付给老谭。

　　说好的办理过户手续，却迟迟没有下文。感觉不放心的老谭，于2012年7月7日与梁某杰签订了一份《房屋转让补充协议书）》，其中约定：梁某杰将8181号房出售给老谭，2005年双方已就房屋转让达成口头协议，老谭已经付清13万购房款，并已交纳相关税款；梁某杰在签订该协议后，3个月内将房屋过户到老谭名下。然而，梁某杰再次食言。

　　2013年4月，老谭将梁某杰告上南宁市西乡塘区法院，要求对方履行合同。此时，梁某杰玩起了失踪。法院在查询后发现，早在2009年10月底，该房屋就以25万元的价格卖给了莫某夫妇俩，且已经过户。

　　万般无奈之下，老谭变更诉讼请求，要求解除与梁某杰的房屋买卖补充协议及口头协议。经评估该房屋的市场价格为38.3万元，老谭要求梁某杰除了返还给他13万元购房款外，还要赔偿他房屋差价损失25.3万元。

　　法院认为梁某杰“一房二卖”，存在重大过错，最终支持了老谭的诉讼请求。经公告送达后，2015年12月底，该判决生效。

　　老谭在调查后发现，买房的莫某是梁某杰的小舅子，他认为双方有恶意串通买房的嫌疑。但想着如果能拿回购房款和购房差价损失，他也认可这个结果。2016年7月，老谭申请强制执行，但至今，他没拿回一分房款。

　　莫某夫妇说，当初他们买房时，21万元是向银行的。因为老谭占用该房屋，导致他们无力偿还银行，银行起诉他们，南宁市青秀区法院曾准备拍卖该房，因老谭拒绝腾空该房，导致未能拍卖。现在，他们要维护自己的合法权益。

　　而老谭则坚称，他先购买了该房，该房一直由他居住，梁某杰与莫某夫妇是亲戚，双方的交易属于合同法中恶意串通无效的情形。

　　法院认为，8181房为不动产物权，该房转让后需到不动产登记机构进行登记，方可产生物权变动的法律效力，否则不发生效力。莫某夫妇因已办理房屋所有权证，取得该房的所有权。老谭虽已支付房款，但未经不动产登记机构进行登记，他不是该房的所有权人，其占有该房屋没有法律依据。老谭要向莫某夫妇支付房屋占用费，占用时间从2015年12月底算起。

　　对该判决，老谭并不服气，却又无能为力。今年6月，该案进入强制执行程序。6月底，老谭想去取钱时，发现自己的被法院冻结。

　　老谭说，离婚后，他靠打散工维持生计，因为打官司，2017年开始他就没了工作，全靠“吃老本”生活，“现在被冻结，我连生活费都没了”。

　　同样是申请强制执行，为何老谭一无所获？记者随后联系了南宁市西乡塘区法院。截至记者发稿时，该法院对此没有作出回应。

　　老谭还有其他救济途径吗？广西广为律师事务所律师莫毅绪告诉记者，因为两份判决书都已经生效，对生效的法律文书必须履行。老谭只能寄希望于法院加强执行力度，帮他追回房款。

　　像老谭这样遭遇“一房两卖”的，该如何及时维护自己的权益？莫毅绪表示，像老谭在诉讼中发现“一房两卖”，感觉事有蹊跷，当时应该中止诉讼，另行提起梁某杰和莫某夫妇的合同无效之诉。最终，由法院来判定在后一起房屋买卖中，双方是否存在恶意串通。

　　莫毅绪说，在二手房买卖中，要特别注意交易的房产有无抵押、查封等情形；在双方交易完成后，也就是说钱款交完、房屋交付了，要及时把房子过户到买方的名下，买房人才有安全保障。老谭买房这么多年没有过户，本身就存在巨大的风险。返回搜狐，查看更多