二手房交易“电脑估价”公信力或更高

　　9月14日下午3时，记者在江岸区政务服务中心三楼办证大厅看到，有几位市民正在排队办理二手房交易手续。记者跟随陈先生一同办理手续，在行政综合审批窗口提交资料，初审合格后,陈先生即到税务征收窗口,电脑自动生成评估价,据以计算相关税费,在POS直接刷卡缴税，即刻拿到了缴税凭证，从行政综合审批窗口收件到拿到缴税凭证，整个过程不出十分钟全部搞定。

　　对当天的办理速度，陈先生表示满意，“以前买卖二手房要找房管局指定的评估机构进行估价，排队不说，还要带着评估中心的人现场看房、拍照、实地勘测、等评估报告，全套办下来至少走四到六个工作日，今天我和买家一起来办手续，十来分钟就办结。契税窗口还能直接刷卡，免去银行来回跑腿、等转账的时间，方便多了。”

　　记者在陈先生的税费缴款单上看到，他所出售的房屋位于百步亭花园百合苑某栋4楼，简装，建筑面积117.88平方米，房主申报价格约为64.83万元，电脑给出的评估价格为73.65万元，计税价格为73.65万元。

　　当记者询问是否对电脑给出的估价满意时，陈先生点了点头，“差不多这个价，不可能精确到几十块钱，但大体上和预想的差不多。”

　　根据陈先生的说法，记者随后登录搜房网看到，百步亭百合苑3楼、5楼有房主出售二手房，其报出的简装房挂牌价格从83万到88万不等，而搜房网提供的百步亭花园百合苑本月评估均价为7338元/平方米，按此均价，陈先生出售二手房的市值在87万元左右。由此可见，电脑评估价格比市值低出13万元，较市场价偏低，基本反映市场价格。

　　答：对明显低报价格者而言，税费会相应增加。但对于正常交易的市民，因取消了评估费，总缴纳的税费很可能会减少。电脑评估价格对单套房来说，可能与人工评估存在差异，但从整体市场价格来说，更贴近市场价，不受人为干扰，更加科学。

　　如一套办证5年以上、100平方米的二手住房，人工评估价为50万元，按1.5%计收契税，3‰计收评估费，总税费为9000元。而假定改由电脑评估后，评估价为55万元，但只收契税，总税费为8250元，少了750元。

　　答：装修成本无法量化，所以电脑评估不考虑装修成本。此前，在武汉市二手房评估采取评估公司人工操作时，也没有考虑装修因素。

　　交易中，有的房子可能因质量问题、历史原因等评估系统难以区分的因素，导致出现“电脑估价”偏高的情况，房主该如何解决?

　　答：如果交易人对“评估价”有异议，经现场告知、沟通解释后仍不接受的，可以委托第三方评估机构重新评估。武汉市民对重新评估结果仍有异议的，可进一步提请武汉市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。如果重新评估价低于计算机“评估价”，评估费用由税务部门承担，反之由个人承担。