武汉试行二手房交易电脑估价 首日无人尝鲜

　　武汉市二手房交易电脑计税估价系统正式启动，电脑“上岗”首日无人尝鲜：全天共有8户交易人进行了“房价评估”，全都选择的是人工评估。武汉试行二手房交易电脑估价 首日无人尝鲜

　　湖北日报讯（记者严运涛）一套二手房值多少钱、交多少税？不是评估师人工估价，而是电脑说了算。昨日，武汉市二手房交易电脑计税估价系统正式启动，电脑“上岗”首日无人尝鲜：全天共有8户交易人进行了“房价评估”，全都选择的是人工评估。

　　武汉市二手房交易所要缴纳的税费是以房产价值来计税的，此前采取的是由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式，确定房产的计税价格。根据昨日起实施的二手房电脑评估系统，房产的计税价格将在交易窗口由电脑系统自动计算。武汉市房管局认为，新规可避免少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价，偷逃税款。买房者也不用再约评估公司、出3左右的评估费，节省时间和费用。

　　昨日是周末，记者在先行试点的江岸区政务中心房产交易窗口看到，前来办理二手房税收登记的人很少，截至下午5时，全天共有8户交易人进行了“房价评估”，全都选择的是人工评估。不过仍有不少交易人对电脑估价很感兴趣，用电脑“模拟”估价了一把。市民谢先生买的燮昌花园101平方米的房子，评估师的估价为50万元，但电脑估计为70万元，差价高达20万元。

　　今年以来，在“最严厉楼市调控”的重创下，武汉各个楼盘销售压力大增，开发商的卖房招数开始花样百出：房子也能像普通商品房那样“无理由退货”了、5年利息、团购会一茬接一茬种种招数确实吸引了部分市民的眼球。但近期，限购令可能扩面的消息又给楼市吹来一股冷风，开发商这卖房“36计”能否拯救低迷楼市？

　　日前，武昌楼盘海山金谷宣布：对在售的每套房子实行“无理由退货”。购房者从交房之日起三年后，对房子有任何不满意都可以无条件退房，开发商除退还业主的全额购房款外，还将按房款的10%每年支付资金占用费。据悉，目前该楼盘销售均价为16500元/平方米，在武昌属于单价排名很靠前的高价房，为何会出此促销措施？

　　海山集团副总裁严海盛解释，购房者在交房满三年后如欲退房，可提出申请，开发商在收到退房申请及办理完产权过户后15个工作日内一次性返还全部房款，并按收到房款的10%每年支付资金占用费。

　　这一招数在网上也引发部分市民议论，在认为该促销方式很新颖的同时，也有市民担心，三年说长不长说短不短，开发商的承诺届时能否兑现？

　　严海盛称，在与购房者签购房合同时，就同时签订一个《放心房》的补充协议书，协议书将把退房事宜进行详细约定，还可以办理公证手续。而他们敢于承诺三年后退房，主要是看好楼市的长期走势和周边环境的改善。据介绍，由于该项目紧邻正在建设的武汉中央文化区，对楼盘拉动作用很大。另外，现在很多人不是不想买房，一是怕房价跌；二是被限购后购房机会有限，希望比较一下。该项目写字楼将有大量资产归开发商自己持有，预计有四五亿元的资产，因此有资金保障兑现退房款的承诺。

　　“申领VIP卡即享5年贴息计划！”日前，南湖边的保利拉菲推出这一促销招数。该项目销售负责人介绍，不断加息让很多年轻购房者有些犹豫是否该出手买房。具体的贴息计划是，5年间对购房者给出每年1万元的利息补贴，即购房者在买房时房屋总价直接减5万元。

　　该负责人算了一笔账：目前武昌二环边上的房价每平方米都近9000元，一套80平方米的房子，按首付三成算，每月月供要3000多元，如果一年补贴1万元，相当于每个月月供少了近千元。

　　业内人士也表示，虽然是贴息计划，其实就是变相优惠打折，不过“比有些开发商房价死扛实在多了”。

　　5月份开始，电子商务开始应用到卖房上，成为不少开发商跟电子商务频道合作的一个新方式。如最开始武汉出现的“0元起拍”网络竞拍活动，就吸引了升华现代城和华润中央公园两个楼盘参加。由于开发商规定的房源限价比市场价低，两个楼盘各推出的一套房子，均在15内竞拍成功。据不完全统计，武汉已经有上十个楼盘举行了这样的竞拍。

　　另外，限时团购也越来越多。如上月华润橡树湾举行的两房户型团购，相当于降价10万元，当天十几套房子全部销售完毕。出手购房的梅小姐介绍，她已经观望了很久，直到发现特价才出手。

　　不过，也有购房者发现，诸如特价房、团购房这样的促销措施，很多楼盘每次只拿出几十套甚至10套房子，可选范围很小，还有的楼盘推出这类房子的户型和朝向并不好，不通透。

　　记者发现，尽管目前低迷的市场让各个楼盘在促销上绞尽脑汁，但对很多市民来说，促销新招哪怕再吸引眼球，只要价格上没有优惠，还是难以吸引他们。

　　实践也证明，近几个月来，凡是价格比前期或者同区域楼盘有下降或优惠的促销，都或多或少拉动了楼盘的销售。某房产网站调查显示，很多购房者认为目前房价下跌的幅度太小而暂时观望。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政认为，不管是什么招数，如果只是把购房者吸引过来了，他们发现价格并没什么变化，仍旧会选择观望。他分析，下半年，刚需一族最关心价格，高端楼盘主要拼的是品质和配套。他认为，目前市场并非没有购房需求，主要是价格阻挡了刚需一族。开发商的促销招数可以更有“诚意”一些，谁率先调整到位，就能抢到客户。

　　武汉思锐副总张敏认为，目前，武汉市场并不乐观，二季度“武房指数”显示：房价小幅下跌，上市的4.9万套新住房只卖掉了一半，楼市存货还有12万套。武汉现有的12万套待售新住房，按现在的速度还要一年多才能卖完。而进入7月份，虽然铆足了劲促销，多个项目销售并不理想，预计各个楼盘比拼价格的时期将很快到来。

　　记者拨打了几十个楼盘的销售电话咨询后统计发现，九成以上的项目都打出了不同程度的优惠牌：特价房源、全款购房打折、送入户双花园露台、精装修标准提高、排号至开盘一天减1000元五花八门的促销噱头令人眼花缭乱。在售楼员口若悬河的介绍中，大脑也必须保持高速运转，如果稍有怠慢，能不能捡到便宜还真得另说。

　　许多在售项目都比其价格峰值时便宜了不少，算上各种优惠条件，一套房子少则优惠两三万，多则优惠达十万以上。估计很多人都会动心，但真正行动的却很少，最直观的体现就是售楼处一片“荒芜”的销控表。原因何在？

　　据知情的业内人士透露，现阶段买房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是相当普遍的营销方式。

　　看来北京楼市的降价还是花拳绣腿！遮遮掩掩，欲降还休的降价使即便有买房愿望的人，也因为参不透优惠折扣背后的玄机，不会轻易出手。

　　眼下，北京各大区域相继“失守”，开盘均价屡创新低、打折优惠不绝于耳之时，对于那些已经领先一步给出优惠的项目，大可不必把降价做得五花八门，掩人耳目。老百姓毕竟不是数学家，要降价，就应该明明白白。

　　北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日至24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

　　来自链家地产市场研究部的数据显示：链接地产对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。

　　“随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价。”链家地产首席分析师张月接受记者采访时表示：“降价楼盘有望在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。”

　　北京中原市场研究部也认同该观点，“目前北京的二手房市场，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势。”