破记录！南京3月住宅成交超2万套！但三大因素在倒逼楼市转凉

　　“生意”一直不太好的人居森林，在年后的期也跟着沾光迎来了一波小暖流，每天的到访量也还不错。

　　根据南京网上房地产数据显示，截至3月31日下午16点左右，南京二手房2023年已累计成交26875套：

　　这不仅促使南京二手房市场实现月成交量“三连涨”，还是自去年以来的成交量高峰、还是近年来首次月成交突破万套。

　　3月17日，南京2023年首场土拍，11幅宅地全部成交。其中河西南、雨核、小行、江宁科学园4幅地块先后触顶最高限价。

　　不仅如此，其中河西南G03据了解有20多家房企参与摇号，最终被民企伟星竞得。成交楼面价43173元/㎡，也创下了南京地价历史第二高，仅次于45213元/㎡的中国府。

　　按理说经过了2021、2022年的摧残，房企们在拿地上必然是慎之又慎。能让他们在这个时候还挤破头进场抢地，抢的还是高价地，特别还是民企在抢，

　　我们就按3月份约7200套的新房成交水平来计算，7.4万套的库存，去化周期就需要约10个月。

　　根据链家官网数据显示，目前南京可售二手房套数再突破此前15万套的高峰，来到了16万套的体量：

　　再按3月约1.2万套的二手房成交水平来计算，约16万套的库存，去化周期也达到了13个月。且还是保持这个成交节奏的前提下。

　　众所周知，中国的房地产市场是个纯纯的“政策市”，高层对于楼市的态度近乎起着“事关生死”的作用。

　　“从政策落实情况看，我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台，正在落实见效。”

　　前两月经济数据的确就靠消费在支撑，而全国规模以上工业企业实现利润总额8872.1亿元，同比下降22.9%：

　　企业利润仍然在下滑，没有利润就没有投产，没有投产就没有新增就业，没有新增就业就没有新增消费力，没有新增消费力就没有利润……