163新盘评测

　　格力广场在售120-250平方米单位，起价15000元/平方米，现在购房可获面积赠送，最高赠送50㎡，110%使用率，两房可改三房。

　　项目接近吉大、拱北和香洲三大区的交汇处，毗邻拱北口岸，地理位置绝佳，往返珠海的几个地方都很方便，目前在珠海市区已经很难再找到这样的房子…

　　我买了格力广场临街的房子，晚上还好，但是白天由于来往车辆太多，噪音很大，不过关窗以后还是很好，他们用的好像是什么YKK的门窗，这种门窗效果还真是不错…

　　：项目周围的商业气氛很浓厚，但由于项目处于九州大道旁，旁边的道路上没有较好的停车点，停车比较麻烦是制约该区域商业氛围处于尴尬局面的一个重要问题。

　　：格力广场周边的商务配套有迎宾广场、万佳百货、口岸广场、中国建设银行、中国银行、拱北医院、吉大中医院等。

　　此外，格力广场教育配套也毫不逊色于其他学区房，周边拥有有景园小学、恩溢小学、拱北小学、拱北中学、珠海实验中学等，中小学齐全。

　　：248㎡的楼王单位，均价23000元/㎡；九栋129㎡的三房、145㎡的四房、190多平的五房，均价18500元/㎡；11栋的120㎡的两房改三房，140多平的三房，170多平的四房，220多平的五房，均价17000-18000元/㎡。

　　：据格力广场工作人员介绍，目前项目均价为18000元/平米，购房可获面积赠送，最高赠送50㎡。按目前在售的，总价最低的户型——11栋的120㎡两房改三房户型全款需要216万；如果是第一套房，首付30%即64.8万，第二套房首付50%，即108万，适合有一定经济实力的城市精英、白领级别置业者。

　　按总价最高的——248㎡楼王户型来计算，全款需要570.4万；如果是第一套房，首付30%即171.12万，第二套房首付50%即285.2万。总价较高，适合有一定经济基础的改善型购房者或投资客，不太适合首次置业的年轻人。

　　格力广场是物业是由自己的物业公来全权管理的，虽然格力地产管理制度严格，但是由于其的物业管理并不像其房地产开发公司发展的成熟，在一些细节处理上与业主的期望值有所差距。而2.80元/平方米·月的物业费，在珠海来说还算是比较适中的价位。