黎叔每天60秒：维修工作的三个等级

　　“物”的打理，是物业行业存在的重要价值。维修养护是打理物的重要环节。不仅在物业行业，基本上各行各业都少不了维修工作。从维修养护的等级上分，有修正性维修、预防性维修和预测性维修三个级别。

　　2.修正性维修，就是坏了才修，不坏不修。预防性维修，就是为了预防设备设施出现故障而采取的检查和维修措施。比预防性维修级别更高的是预测性维修。

　　3.所谓预测性维修，就是按照设备的设计寿命或者统计数据进行的维修。大型工业企业，一旦设备突发故障将导致重大损失的企业，一般都采用预测性维修。比如一个轴承，设计寿命是使用两千小时。使用了两千小时，无论坏不坏一律更换掉，这种方法就是预测性维修。

　　4.单从成本曲线来看，显然预测性维修成本是最高，预防性维修成本其次，而修正性维修成本最低。物业的维修要采用什么级别呢？明天继续讲。