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　　如今正值毕业季和求职季，按照往年经验，租房租赁市场价格会出现上涨趋势。但今年由于受疫情影响，租房价格变化较为“平缓”整体处于下降趋势，以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。2020年的毕业季，租房人更看重什么？

　　据蛋壳公寓联合多家机构发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）数据显示，2020年毕业生平均租金1357元，同比下降19.8%；2020年毕业生租房选择以成都、武汉、南京为首的新一线%。

　　《蓝皮书》显示，受疫情影响，2020年高校毕业时间较往年延后，毕业季延长，同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公越来越多，间接导致租房即时需求降低。

　　数据显示，2019年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生的租房签约量远超半数，占比高达70%；而2020年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生签约占比降低为55%，并且租房时间较常年偏晚。另外，由于毕业季时间线拉长，今年租房签约峰值相较往年更为平缓。

　　租金方面，依照往年的经验，住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势，然而今年租金则呈现下降趋势，尤其是以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。多家机构发布的数据显示，2020年5月，租金降幅略有扩大。2019年度，毕业生平均租金为1693元，而2020年毕业生平均租金下降了19.8%，为1357元。

　　需求方面，2020年，希望租金在2000元以下的毕业生占比升至81%，同比增加约8%；能接受租金在3000元以上的毕业生今年仅占4%。14.60%的毕业生可以接受租金范围在2000-2999元，接受租金范围在1001-1999元的人数占比为61.40%。受疫情期间的退租、退房和人口流动限制等影响，市场租房需求量有一定程度下降。

　　在租房类型的选择上，2019年有近九成的应届毕业生选择合租，且男生选择合租的意愿比女生相对较高。另外，据调查统计，虽然七成以上毕业生因分担租金、压力小而选择合租，但他们依然注重独立空间，大部分会选择租单间。租金月付依然是大多数毕业生的。

　　6月“云毕业”后，随着入职日期的临近，加之北京新发地疫情的出现，身在外地的李维面临找房难题。经历了大半年“云”上生活的李维，决定尝试“云租房”。

　　李维打算租住的区域位于科技公司聚集的中关村，他选中的房子是一个三室一厅的单间次卧，面积约18平方米，租金在4000元左右。在约定好的时间，李维接到了中介的视频电话。“视频画面从进入房屋开始，由于房屋面积并不大，不到3的时间，卧室、卫生间、厨房在视频中展示完毕。其他单间的租客也都是房门紧闭。”李维说，连线时，中介对于房屋的介绍比较简单，“大概就是说采光好之类的”。

　　然而，当李维要求中介下楼帮忙看看周边的环境时，中介变得有些犹豫。他回复李维，小区环境太大不方便，只能拍几张照片发去。紧接着，李维又询问周边有没有施工或者噪音源，中介也以自己不在这里租住、不是很清楚为由搪塞过去。

　　此后，李维又拜托中介多看了几家房源。“云看房感觉和图片VR看房没太大区别。”李维认为，房屋周边环境和配套情况都无法通过视频直观感受到，“云看房”效果还是不如线下看房。“想再等等看，尽量线下看房。”

　　陈泽告诉记者，尽管自己“云租房”很顺利，但这一过程也存在风险。对于房子周边环境、下水道有无异味、线上与线下的差异等问题，他也有所顾虑。

　　为此，他提前看房源留言板上的评论，还在网上用地图搜索自己所选小区附近的周边情况。由于他选择的是一居室的整租单间，避免了合租室友互相打扰的可能。在与中介联系时，陈泽也尽可能考虑会出现的问题，并就此询问中介，留存聊天记录等。

　　王彪表示，“云租房”的租客会比平时线下看房的租客追问更多细节。他记得，有人向他询问隔壁租客晚上打鼾声音大不大，但这种问题他也无从得知。“云租房比线下租房多了块屏幕，但房子是什么样还是什么样，租客的各种要求没办法全部满足。”

　　有法律人士提醒，“云租房”可能存在线上线下观感的差异，也存在对物业配套等周边环境了解不足、隐蔽工程有瑕疵的风险。建议在“云租房”过程中，加强证据意识，签约前能够线下看房，及时发现房子可能存在的问题。此外，在线上沟通时，应注意个人信息保护。

　　一、注意查看租房相关证件，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，谨防中介内部人员冒充房东，务必看到房产证和身份证的原件，复印件无效。

　　二、警惕二房东的高收低租，尽量找房主直接签约，拒绝二房东，没有法律保障，容易发生纠纷，同时建议不要选择长时间的付款方式，月付或者季度付较为合适。

　　三、签订合同时需要看清注意事项，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，对房屋维修、能否转租、提前终止合同做出约定，明确违约责任和违约的补偿标准。

　　四、入住前检查好屋内家具电器，做房屋物品清单，让出租人详细写清各家电数量和型号，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的使用情况并约定维修责任。

　　最后，如果遇上租房纠纷，类似租金违约、房屋损害赔偿、租赁隔断间等问题，必要时，可以向消费者协会反映、投诉，或者直接找法律途径进行维权。

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