买二手房有20多个坑熟记购房知识再去买房

　　三、交易过程中，心里是七上八下，担心一些有可能会发生的事，怨中介、怨卖方、怨银行各种心里不爽，而且事实上还真遇到一些突发事件，感觉自己可能被忽悠，被套路了不少钱。

　　下面是购买二手房的时候有可能会踩到的20个坑，这些资料即便是中介人员都很实用，毕竟二手房交易过程还是比较复杂的，从看房、查征、签合同、评估、（赎楼）、公证、过户、缴税、放款、房屋交接，可以说处处都有坑坑洼洼，让人‘房不胜防’

　　2.房子是自住、租客住还是兄妹住也有区别，如果是父母兄妹在居住的话要签署同意出售证明，别到最后扯皮。

　　房子有没有被抵押，抵押人是银行还是个人？抵押了多少，有没有外债，总负债有没有超过实收房款，必须要落实清楚，这是最大的风险，搞清楚可避免人财两空。

　　是出让还是赠与、继承，如果是继承老人的房子，继承手续办理完了且卖方自住或空置才可以签合同，否则可能会有很多继承人。

　　税费主要是个人所得税和契税，还有增值税，要有个数额明细，税费谁来承担？还有其他需要缴纳的小额费用也要列出明细来。

　　如果中介费很便宜，那很有可能业主和中介有什么价格上的约定，一般成交价超出约定价格的话，超出部分由业主和中介平分，也可能是全归中介方，那样的话中介的实际代理费可不止买家这点中介费了。

　　2.过户给谁？房子可能会用谁的名字，写几个人的名字，都要提前说清楚，不然过户之前房价大涨一定会出问题。

　　2.二手房利率的水很深，利率每家银行不一样，银行可能会要求你买个理财，买份保险，买坨金砖什么的；

　　1.如果是大户型的空置房，说不定欠了十几万的物业费，即使是有交楼押金也不够交，在签订合同的时候，最好提前打个电话，问问物业公司到底有没有欠费。

　　二十、持有购房合同但是还没有出房产证的房子特别便宜，但是需要出证后两年（或五年）才可以过户，风险太大了。

　　二十一、可能银行放款会特别慢，业主会要求约定付款日期来产生违约责任，但是银行慢并不是买方引起的，所以约定的日期最好是银行出具同贷书之日起100天或者四个月，如果四个月还不放款，那人家业主真的是亏大发了，所以无论是业主还是买家，一开始就要想着共同承担责任，尽可能地相互理解，只有提前声明好了业主才可能得到一些补偿。

　　大家在购买二手房的时候都遇到过哪些坑呢？有上述类似的情况发生吗？欢迎在评论区交流。返回搜狐，查看更多